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4種二手房合同竟然無效？簽合同要注意什么 海南購房，陵水城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南陵水買房。

許多陵水購房者在簽訂陵水縣二手房陵水購房合同時，都曾吃過大虧。那么，買陵水縣二手房簽合同要注意什么呢？小編要說的是，簽訂陵水縣二手房陵水購房合同請遠離這4種情況，同時簽合同要看清楚合同中是否有這些內容！

一、哪些陵水縣二手房合同不能簽？

1、陰陽合同不能簽

由于陵水縣二手房交易稅費較高，為了少繳稅，不少陵水購房者都會簽訂陰陽合同。但是陰陽合同可是不受法律保護的，一旦賣方違約了，你可就難以維權了。所以，不要為了那點小利而簽訂陰陽合同。

2、陵水縣房子有產權問題合同不能簽

陵水購房者醉好先確定陵水縣房子產權是否有問題，就比如陵水縣房子是否已被抵押、查封，又或者陵水縣房子是否存在多位共有人，如果陵水縣房子產權存在這些問題，那么即便簽了陵水購房合同，那也是無效的。

3、未成年人賣的陵水縣房子

很多父母都會為未成年子女陵水買房，以此來節省過戶費。對于未成年子女的陵水縣房子，在進行交易時，只能由其監護人代為操作，且所的收益只能用于未成年，如果監護人將陵水購房款挪為他用，否則即便簽訂合同，法院也會判為無效合同。

4、未正常簽訂合同

簽訂陵水購房合同必須建立在自愿平等的基礎上，如果有一方存在欺詐、脅迫等行為，那么即便簽訂陵水購房合同也是無效的。所以，大家在簽訂陵水購房合同時可要好好與賣方協商。

二、買陵水縣二手房簽合同要注意什么？

1、約定違約金

為了避免陵水縣二手房交易出現違約的情況，買賣雙方可以適當的規定違約金的賠付，而絕大多數的陵水縣二手房買賣合同中違約金的比例都會有明確的條款注明，但對于賠付的時間沒有明確的具體款項來規定，這會導致違約方能夠依據這些來拖延支付的時間，這會使得條款包括了執行和約束力都會形同虛設。

2、費用支出要明確

如果陵水購房者買賣陵水縣二手房要分期付款或者要通過貸款的方式陵水買房，那么買賣雙方應該在合同中約定支付方式和支付金額以及支付時間。另外，在房屋交接過鄭重一定要標注好水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接好年月日。

3、必要時簽訂補充協議

合同通常都是會由這兩部分組成的，一部分合同正文，另一部分是補充協議，在買賣雙方在簽訂合同的同時如果遇到合同款中不明確，或者需要進一步約定時，就要在原本合同的相關條款后面的空白行或者在合同后面填寫附加條款，將合同中把意思寫明白，會減少在后續交易的階段中因為條款的意思含混而造成不便和麻煩。

4、約定陵水縣房子過戶時間

如果在合同中沒有寫明這一點具體的過戶時間，賣方就會就這這一點而延后交房。在合同中明確好這一條后，如果在陵水購房者發現賣方出現逾期現象后，可以依照實際情況有要求賣方承擔違約責任。

海南樓盤賣點：北緯18度--世界頂級度假勝地醉集中的黃金緯度。夏威夷、巴厘島就在這條自然資源豐富迷人的緯度上。當然，同樣這條的緯度上，還有--海南陵水。陵水擁有海南醉美麗的海灣--清水灣、香水灣、土福灣，三灣串起陵水57.7公里的美麗海岸線。，海南陵水縣樓盤。

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