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毛坯房怎么驗房？毛坯房驗房時要注意什么？ 海南陵水縣購房，陵水這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在陵水買房子。

近年來海南房產交易的一個數量是在直線的上升，而醉為受歡迎的房型就是毛坯房，毛坯房的一個精度現在也是有高有低，一些經濟狀況較好的人在選擇時，就會選擇購買精度高的陵水房子，而這類精度較高的陵水房子重點恰恰就在于驗房上，那么下面小編就來為大家介紹一下毛坯房怎么驗房？毛坯房驗房時要注意什么？

毛坯房怎么驗房？

1、買毛坯房的時候必須要驗房，看三書一證一表，《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《海南房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。并且要根據面積實測報告數據（蓋測繪隊公章）對照陵水購房合同上的面積。

2、交費簽字先驗房，發現問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日后舉證（即通過錄音機、數碼攝像或數碼照相調好日期記錄證據）打好基礎，特別保存好自己那份驗房咨詢報告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內的情況很普遍（多退少補，吃虧的是業主）；套內面積減少、公攤面積增加的情況更多（實得面積減少，吃虧的還是業主）。

3、房屋是否完好，簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。費用是否合理包括：物業管理費、裝修押金、垃圾清運費。

毛坯房驗房時要注意什么？

1、陵水房子在修建時可能會出現墻面和地面的空鼓，這樣使用壽命不長。檢驗方法：右手會小錘子輕敲，聽到空空的聲音就是空鼓，對于空鼓的現象，找物業人員盡快修復。否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。墻面地面裂縫，看墻面地面平整度，是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。陽臺裂縫危險大。

2、墻面的裂縫不是結構裂縫，危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽臺，陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。房屋的墻面地面是否有滲水情況，察看廚房、衛生間（頂面、外墻），陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。通風系統是在驗房時容易被忽視的大問題，煙道、排風道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方。

以上所描述的內容就是小編對于毛坯房怎么驗房？毛坯房驗房時要注意什么的全部介紹，毛坯房驗房的一個基本流程不算太復雜，如果說大家有一定的經驗，辦理時自然會更加的得心應手，而在驗房時所需要大家去注意的也就是一些細節，大家觀察時也萬萬不能馬虎。

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