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六大區(qū)別弄懂產(chǎn)權(quán)年限 陵水房地產(chǎn)，海南島陵水的房子都是無(wú)價(jià)的，陵水的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。

陵水縣買(mǎi)房的人，你首先要關(guān)心除了陵水房?jī)r(jià)之外，接下來(lái)要考慮的就是海南房子的產(chǎn)權(quán)年限；且越是到了現(xiàn)在政策緊縮的時(shí)期，對(duì)于商住房的管控就更加嚴(yán)格了，萬(wàn)一沒(méi)有買(mǎi)到心儀的海南房子，那不是該郁悶了。

對(duì)于產(chǎn)權(quán)年限來(lái)說(shuō)，很多新手小白都會(huì)簡(jiǎn)單的認(rèn)為：商住就是40年產(chǎn)權(quán)，住宅是70年，他們大量的區(qū)別就是差了30年的年限。

但是關(guān)于產(chǎn)權(quán)年限真的那么簡(jiǎn)單嗎？今天小粥就給大家盤(pán)點(diǎn)出來(lái)時(shí)間區(qū)別外，商住和住宅的其他的5點(diǎn)區(qū)別。這些對(duì)于想要買(mǎi)商住的人一定要記住了！

首先：兩者的貸款要求都是不一樣的

一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于申請(qǐng)公積金貸款的條件是不包括40年和50年的產(chǎn)權(quán)的海南房子，而這類海南房子的在銀行貸款那的首付需要支付50%，貸款的年限也醉多為10年，這樣的利率相對(duì)于住宅來(lái)說(shuō)是比較高的。所以雖然乍一看總價(jià)比較低，但是首付的壓力和月供壓力都會(huì)比較大。相對(duì)而言的話，70年的產(chǎn)權(quán)的住宅既可以公積金貸款，也能夠使用商業(yè)貸款，而大部分的城市首套房的首付都為30%，醉長(zhǎng)的貸款年限也在30年。而按照目前5年以上貸款基礎(chǔ)利率的數(shù)據(jù)來(lái)看，公積金為3.25%，商業(yè)貸款為4.9%。

其次：需要交納的稅費(fèi)也是不一樣的

如果陵水購(gòu)房選擇70年的產(chǎn)權(quán)的海南房子，這樣需要繳納的稅費(fèi)主要包括為契稅和房屋維修基金，契稅可享受一定的優(yōu)惠政策。但40年或者50年的產(chǎn)權(quán)的海南房子是沒(méi)有契稅優(yōu)惠的，這就需要陵水縣買(mǎi)房者全額的繳納3%的稅費(fèi)。

第三：海南房子的公攤面積也是不一樣的。

無(wú)論是50年的工業(yè)綜合用地，還是40年的商業(yè)用地，在進(jìn)行規(guī)劃的時(shí)候，設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)都要比70年的住宅高，因此，公攤面積相對(duì)會(huì)比較高，具體外在表現(xiàn)包括門(mén)廳會(huì)比較大，樓梯多，出入口多等。所以，對(duì)于得房率有要求的，或者不想擁有太多的公攤面積的客戶就需要考慮一下。

第四：商業(yè)和住宅的水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的。

70年的產(chǎn)權(quán)住宅都是按照正常的標(biāo)準(zhǔn)收取，但是由于商住的海南房子本身的用途就是工而已或者商業(yè)，因此水電費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)都是要按照商業(yè)用水用電來(lái)收取的，這樣對(duì)于想要買(mǎi)商住的人來(lái)說(shuō)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮就不一定劃算了

醉后：兩類海南房子的落戶政策不一樣的。

對(duì)于實(shí)現(xiàn)落戶目的陵水購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，或者家里有小孩子的來(lái)說(shuō)，一定不要選擇40年或者50年產(chǎn)權(quán)的房屋；現(xiàn)在只有70年的住宅才能符合基本的落戶標(biāo)準(zhǔn)，另外，一旦涉及到孩子讀書(shū)的問(wèn)題也是如此，只有70年的房屋才能被劃分在學(xué)區(qū)的范圍之內(nèi)。

陵水優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

1、宇全·清水灣：均價(jià)11000元/㎡，樓盤(pán)地址：陵水縣英州鎮(zhèn)府前一路

2、中信·香水灣：均價(jià)26000元/㎡，樓盤(pán)地址：陵水香水灣B區(qū)香水灣項(xiàng)目

3、溫泉莊園：均價(jià)暫無(wú)元/㎡，樓盤(pán)地址：陵水縣南平溫泉莊園營(yíng)銷中心

4、雅居樂(lè)山海間：均價(jià)11000元/㎡，樓盤(pán)地址：海南·三亞·環(huán)島東線高速英州出口(毗鄰雅居樂(lè)清水灣)

5、清水灣智匯城：均價(jià)16800元/㎡，樓盤(pán)地址：陵水縣英州鎮(zhèn)英赤路（清水灣大道口）“樂(lè)活城市更名為清水灣智匯城”

6、新華聯(lián)香水灣：均價(jià)25000元/㎡，樓盤(pán)地址：陵水縣香水灣旅游渡假區(qū)

7、東和福灣：均價(jià)55000元/㎡，樓盤(pán)地址：陵水縣海棠灣區(qū)福灣出口處

8、恒大海上帝景：均價(jià)10500元/㎡，樓盤(pán)地址：海南三亞清水灣英赤路恒大海上帝景

9、香水灣1號(hào)：均價(jià)66000元/㎡，樓盤(pán)地址：陵水香水灣A區(qū)

10、清鳳椰林灣：均價(jià)26000元/㎡，樓盤(pán)地址：陵水縣陵文路（養(yǎng)老服務(wù)中心對(duì)面）

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