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貸款買房需謹慎，別給自己太大的購房壓力 海南房子，陵水買房前你對房子了解多少？陵水買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為陵水買房到底紙不紙呢？

如今大多數的家庭陵水縣買海南房子都是通過貸款的方式購買的，貸款陵水縣買房其實就是一種提前消費的方式，有的朋友在辦理貸款手續的時候，沒有結合自己的經濟情況綜合考慮，就會給自己帶來過重的陵水購房壓力，今天小編就來講講，貸款陵水縣買房的注意事項。

貸款年限如何選擇？

有的朋友想節省一些貸款利息，就會選擇較短的貸款年限，但其實貸款年限還是應該結合自身情況而定。首先銀行在審批房貸時會對借款者的資質進行考察，包括個人的還款能力，也就是月供和收入的比例。如果這一比例過高肯定會影響日常的開支和生活質量，一般月供不能超過收入的50％。

一般來說貸款者的的年齡加上貸款期限不能超過65。因為隨著年齡的增長人們的工作能力和收入也會發生改變，銀行為確保借款者能夠按時還款，在確定貸款年限上有很嚴格的限制。如果借款者在貸款時已經40歲，那么貸款年限是不可能達到30年的，就是想貸長一點的時間也不行了。

哪些因素影響貸款辦理？

1、個人征信

如果貸款者的個人征信狀況處于良好的情況，不僅能夠擁有較高的銀行貸款額度，而且銀行批貸速度也會快一些。反之，如果貸款者的征信記錄不良，那么銀行的貸款額度很有可能就會大幅降低，有的甚至會直接拒貸。

2、房屋的房齡

一些銀行規定，陵水二手房貸款要求房齡加貸款年限之和不得超過30年。一般而言，由于老海南房子建造時間久遠，銀行在貸款時可控的風險相對較大，因此在貸款審批時也會比較謹慎，超過20年房齡的陵水二手房更容易被銀行“拒之門外”。

3、房屋屬性

一般而言，普通住在都是70年產權的海南房子，辦理貸款受到的限制就沒那么多，但是40年產權和50年產權的海南房子就不一樣了，商住兩用的海南房子一般不接受公積金貸款，只接受商貸。所以在陵水縣買房之前，一定要問好海南房子的屬性。

4、貸款人的經濟情況

大家在提出貸款申請之后，銀行也會評估貸款人的工作及收入，一般情況下銀行會要求每月月供不得超過貸款人月收入的50％。所以當銀行發現貸款人的經濟情況欠佳的情況下，會降低貸款額度，以此保證貸款人能夠按時每月還月供。

5、貸款人的經濟情況

大家在提出貸款申請之后，銀行也會評估貸款人的工作及收入，一般情況下貸款銀行對此都有相關規定。當銀行發現貸款人的經濟情況欠佳的情況下，會降低貸款額度，以此保證貸款人能夠按時每月還月供。

由于大多數的人在陵水縣買海南房子的時候都屬于首次置業，沒有過多的陵水購房經驗，也不清楚貸款陵水縣買房應該注意哪些問題，有不少貸款者在陵水縣買房貸款時，會發現自己陵水縣買房的貸款額度不夠，從而不能夠買下自己中意的海南房子，希望小編講解的內容能夠幫助到您。

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