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別墅得房率如何計算？買房如何避免面積被盜？ 海南陵水縣房產，陵水過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

不同性質的陵水房子有不同的得房率，你可以看到小高層板樓住宅、高層臺樓住宅的得房率是不一樣的，然后這種陵水房子和別墅相比，得房率也是不一樣的，一般而言，如果是好的別墅它的得房率可以高達百分之九十，算是比較高的。別墅得房率如何計算？海南買房如何避免面積被盜？

別墅得房率如何計算？

1、在計算房屋面積的時侯，所計算的是別墅的建筑面積，假如得到的得房率太低，那么就不實惠，若是太高的話，則不方便。得房率越高，那么公攤面積就越小，如多層的建筑，得房率要比高層的要多，不過了，那設施就相對地少了。對于我們住戶來說，這是會直接涉及到居住的舒適度。

2、得房率的計算公示得房率＝地上總建筑面積÷規劃用地面積，按照現行城市的規劃，一般而言，得房率分為有：獨立別墅在0.2到0.5，聯排別墅在0.4到0.7，6層以下多層的住宅在0.8到1.2，11層的小高層住宅在1.5到2.0，18層在1.8到2.5，19層以上在2.4到4.5。

3、多層住宅：得房率一般為88％～95％，公攤系數為5％～12％。小高層板樓住宅：得房率一般為85％～88％，公攤系數為12％～15％。高層板樓住宅：得房率一般為78％～85％，公攤系數為15％～22％。高層臺樓住宅：得房率一般為75％～78％，公攤系數為22％～25％。

海南買房如何避免面積被盜？

由于得房率和房屋的公攤面積有很大的關系，而在很多商品房買賣合同中，并無明確的關于公攤面積的數據，這就導致了很多陵水購房者無法了解自己房屋的面積是不是被“盜”了，那陵水購房者該怎么做呢？

1、索取公攤數據。在簽訂陵水購房合同時，陵水購房者可以讓開發商出示有關計算公攤面積的所有數據，這樣業主可以通過數據求出公攤面積，計算得房率。

2、查閱有關資料。業主們有權自查或者聘請律師向設計單位、規劃單位、測繪部門等機構查閱所陵水購陵水縣房產的相關文件，以了解各種數據的計算方式及其文件等等。陵水購房者和開發商在陵水購房合同中約定公攤面積，特別是有關共有建筑分攤部位變更的情況，約定得越詳細，對陵水購房者就越有利。一旦發生糾紛，陵水購房者就可以以合同約定來保障自己得利益。

別墅得房率如何計算？海南買房如何避免面積被盜？上面已經給人們介紹了計算別墅得房率的方法，你可以用公式自己去算看看，看看自己實際到手的得房率是否是合理。在海南買房之前需要具體了解到你買的陵水房子需要多少公攤系數，然后明文規定才可以避免自己買的陵水房子面積被盜。

陵水縣買房優勢：陵水縣買房，談及秀美，它有清水灣、香水灣和土福灣，個個“楚楚動人”；談及險峻，它有千峰競秀的吊羅山脈橫貫西北；談及獨特，它有全國唯一的半島型、開放型獼猴省級自然保護區；談及美食，它有讓人垂涎的“陵水酸粉”；談及滄桑，它有海南第一個蘇維埃政權舊址……它，其實就是陵水，不比三亞的蜚聲中外，不同萬寧的僑鄉定位，處在北緯18°的熱帶與亞熱帶分界線上，它自有其特色所在。

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