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如何計算得房率？得房率是不是越高越好？ 陵水縣房產網，陵水買房預算、家庭人口、還貸方式等這些陵水買房細節都需要注意！

海南購房者在陵水縣買房時都比較關心房屋面積的大小，這就涉及到房屋得房率的問題。那么，什么是得房率呢？得房率是如何計算的呢？得房率是不是越高越好？不要著急，看完本文你就都清楚了。

一、如何計算得房率？

所謂得房率是指套內使用面積與房屋建筑面積的比率，即得房率＝套內建筑面積／套型建筑面積。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。如何正確看待得房率，主要還得看公攤面積設計得是否科學合理。

通常，得房率在80％左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。一般多層的建筑物得房率為88％，高層的建筑物得房率為72％，而辦公樓為55％。

二、得房率是不是越高越好？

大部分人認為得房率越高，可供自己使用的住房面積就會越大，當然就會越好，其實事實并非如此，得房率太低不好，太高也不好，重要的是海南購房者要把握好一個度。

影響得房率的醉直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務的公用用房和管理用房建筑面積；套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。因此，得房率越高意味著公攤面積會很小，相對的公共部分的面積就會越少，居住舒適度不僅會大打折扣。比如在發生火災時，可能因為樓梯口太過狹窄而造成逃生不及時。

三、如何規避面積被“盜”？

1、主動索取公攤數據

海南購房者在簽訂海南購房合同時，可以讓開發商出示有關計算公攤面積的數據，包括整幢建筑的建筑面積、套內建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等基本數據，也可以要求開發商列明公攤公用建筑面積的具體項目以及各項目的面積。

2、查閱樓盤有關資料

海南購房者有權自查或者聘請律師向設計單位、規劃單位、測繪部門等機構查閱所海南購陵水房產的相關文件，比如醉終設計圖紙或者醉終設計方案、醉終面積測量報告、各種數據的計算方式及其文件等，因此可以通過這種方式來獲取樓盤的得房率信息。

3、在海南購房合同中相關內容

通常合同中會有關公共部位和公用房屋分攤建筑面積的條款，海南購房人應當在合同中約定公攤面積的數字，并在附件中“有關公共部分與公用房屋公攤建筑面積構成說明”中，詳細約定公攤的具體部位、面積大小。海南購房者要仔細閱讀，因為公攤率和得房率是相對應的，公攤越大，得房率越低。在不計算贈送面積的情況下，二者相加等于1。

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