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等額本息和等額本金哪一個(gè)更劃算？ 海南陵水房產(chǎn)網(wǎng)，陵水城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒(méi)的說(shuō)，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南陵水買房。

現(xiàn)如今，貸款海南買房幾乎是每家每戶必須要經(jīng)歷的大事。

但大多數(shù)人對(duì)于申請(qǐng)房貸還是感覺(jué)到十分庫(kù)困擾，一大堆的專業(yè)術(shù)語(yǔ)讓普通老百姓常常是還沒(méi)搞清楚狀況，貸款就辦好了。

今日，小狐就想給大家講講，辦房貸過(guò)程中的一個(gè)大問(wèn)題：房貸還款方式——等額本息和等額本金哪一個(gè)更劃算？

一、等額本金和等額本息的概念

房貸的常見(jiàn)還款方式有兩種：等額本金法和等額本息法。

等額本金是在還款期內(nèi)把貸款總額等分，每月還等額的本金以及剩余貸款在本月產(chǎn)生的利息，因?yàn)楸窘鸸潭ㄒ虼死⒅鹪逻f減，每月還款的金額是有多有少的。可能貸款人起初還款壓力較大，但隨著時(shí)間推移每月還款額會(huì)越來(lái)越少。

等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還包括貸款利息在內(nèi)的同等數(shù)額的貸款，一直到醉后，可能剛開(kāi)始每月還的不多，但醉終所剩利息是會(huì)高于本金的，銀行大多選用此種方式。

二、等額本金和等額本息還款差多少錢

選擇等額本金和等額本息，陵水縣購(gòu)房者每個(gè)月的月供是不同的，那么怎么才能知道哪個(gè)多少錢呢？小編建議你選擇一個(gè)網(wǎng)上房貸計(jì)算器，就能輕松計(jì)算了。為了讓你有個(gè)直觀的感受，小編為你舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)明：

貸款100萬(wàn)還款期限30年，年利率為基準(zhǔn)利率4.9%，等額本金還款第一個(gè)月是6861元，第二個(gè)月是6850元，第三個(gè)月是6838元，到醉后的第360個(gè)月，還款金額是2789元，30年的還款總額為173.7萬(wàn)元。而等額本息不管哪個(gè)月，每個(gè)月的還款金額都是5307元，30年的還款總額為191.1萬(wàn)元。

從上面的例子看起來(lái)等額本息比等額本金多付了17萬(wàn)余元，房貸少還10幾萬(wàn)是不是本金還款更劃算？其實(shí)不然。

三、等額本金和等額本息有何區(qū)別？

在貸款年限和金額、利率都同等的情況下，等額本金前期的還款壓力非常大，只適合有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的貸款人，提前還了房貸無(wú)壓一身輕。而等額本息因?yàn)槊吭逻€款額度相同，相當(dāng)于貸款者手里多了一筆相對(duì)應(yīng)的“活錢”可以利用，每月收入穩(wěn)定的人也更方便貸款人安排收支。

雖然等額本息多付出了利息，但也意味著你用銀行的錢用得更久，你可以拿這筆錢去理財(cái)，用銀行的錢賺錢，這叫借雞下蛋，賺得的收益也不會(huì)低于你付出的利息。很現(xiàn)實(shí)的一點(diǎn)是，現(xiàn)在出門(mén)買菜的老太太都知道有錢買理財(cái)也比存銀行賺得多。

等額本金相當(dāng)于你把大部分資金都提前給了銀行，接下來(lái)就只能用自己的存款去賺錢，如果有個(gè)急事需要用錢，你是不是就只能賣房了，再碰到個(gè)殺價(jià)的，原本400萬(wàn)的陵水縣房子可能只能賣到300萬(wàn)。并且到賣陵水縣房子的時(shí)候你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，等額本息的收益絕對(duì)是要高于等額本金的，哪個(gè)更劃算一想便知。

海南買房前記得一定要先了解還款方式，再去選擇適合自己的噢！

海南樓盤(pán)賣點(diǎn)：生活節(jié)奏慢，城市小，交通方便，可以有相約就約的聚會(huì)。周邊休閑地方多，開(kāi)車到三亞也滿方便的，適合享受生活。菜市場(chǎng)的菜比大陸的味道好，當(dāng)然價(jià)格也高點(diǎn)。，海南樓盤(pán)。

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