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毛坯房如何驗(yàn)房？買毛坯房注意事項(xiàng)有哪些？ 海南陵水縣房地產(chǎn)，能用有限的錢，在陵水買到舒適的房子是我們都希望的夢(mèng)想。因此，陵水買房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？

對(duì)于陵水縣買陵水房子這件事情，大家要注意下陵水縣買房的方法，毛坯房是很常見的一種房屋，在市場(chǎng)上也很多見，對(duì)于大家來(lái)講，要購(gòu)買毛坯房的話，交房時(shí)候就要注意房屋的驗(yàn)收方法和流程。那么毛坯房如何驗(yàn)房？買毛坯房注意事項(xiàng)有哪些？我們來(lái)了解下毛坯房的具體驗(yàn)收流程吧。

毛坯房如何驗(yàn)房？

1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗，陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開裂現(xiàn)象。檢查墻體平整度，是否滲水，是否有裂縫。特別是查看一些墻體是否有水跡，尤其是廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話務(wù)必盡快查明原因，讓開發(fā)商進(jìn)行維修。

2、檢查地面有無(wú)空殼開裂情況，如有空鼓一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板。檢查水電煤暢通情況，能否正常使用。

3、打開全部水龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，以便檢查水壓和測(cè)試排水速度。

4、用測(cè)電筆檢查各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通，關(guān)閉分閘檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。

5、驗(yàn)收下水情況包括臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等。

6、約好樓上樓下業(yè)主，檢查樓上的地面、自己的天花板、自己的地面和樓下的天花板是否存在漏水滲水現(xiàn)象，同時(shí)記錄水表的記錄情況。檢查完這些工作，如果沒(méi)問(wèn)題的話就可以交錢辦理入住了，若有問(wèn)題需要同開發(fā)商和物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，約定好沒(méi)問(wèn)題之后再確認(rèn)收房，問(wèn)題大的可以直接拒絕收房。

買毛坯房注意事項(xiàng)有哪些？

1、明確違約賠償時(shí)間

在陵水購(gòu)房的過(guò)程中有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣的問(wèn)題，地產(chǎn)商已經(jīng)交房，然而業(yè)主裝修入住后卻遲遲拿不到陵水縣房產(chǎn)證。合同上雖有關(guān)于違約金的條款，卻沒(méi)有規(guī)定違約賠償時(shí)間，使得違約條款形同虛設(shè)。一些開發(fā)商以沒(méi)有約定違約支付時(shí)限為由不予支付違約金。這使得消費(fèi)者既無(wú)法退房(已裝修入住)，又無(wú)法因地產(chǎn)商違約得到相應(yīng)的賠償。

2、預(yù)留部分房款

在購(gòu)買陵水二手房的過(guò)程中，常常因物業(yè)交驗(yàn)發(fā)生一些糾紛，比如，出賣方拖欠了水電費(fèi)，在房屋出售后，物業(yè)卻要求買受方繳納出賣方所拖欠的水電費(fèi)，甚至?xí)酝Ｋｋ姷姆绞綇?qiáng)迫買受方繳納。所以，為了避免一些不應(yīng)有的糾紛，建議買受方在合同中約定預(yù)留部分房款，待出賣方向物業(yè)公司還清欠款后，再將預(yù)留的部分房款支付給出賣方。

3、作出必要申明

對(duì)于期房而言，由于建設(shè)周期長(zhǎng)，在此期間會(huì)發(fā)生各種不確定情況，地產(chǎn)商可能會(huì)修改、調(diào)整原有設(shè)計(jì)方案，因此，消費(fèi)者在簽訂陵水購(gòu)房合同時(shí)一定作出必要申明，地產(chǎn)商不得擅自改動(dòng)房屋的建筑設(shè)計(jì)。如果地產(chǎn)商確實(shí)需要改動(dòng)，需堅(jiān)持對(duì)消費(fèi)者有利的原則。地產(chǎn)商要獲得城市規(guī)劃管理部門的正式批文，且要與陵水購(gòu)房者簽訂合同變更協(xié)議。

要購(gòu)買毛坯房就要注意下陵水縣買房的流程，要注意陵水縣買房的具體事宜，根據(jù)自己的需求來(lái)進(jìn)行房屋的買賣。以上就是關(guān)于毛坯房如何驗(yàn)房？買毛坯房注意事項(xiàng)有哪些的相關(guān)介紹，在陵水縣買陵水房子之前我們要注意選擇合適的戶型，注意根據(jù)自己的需求來(lái)買賣，方便家人的生活。

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