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什么是夫妻共同房產？什么情況是個人房產？ 海南陵水購房，陵水買房現場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業人士請教，或者找老業主了解真實現狀。

陵水房產在中國人的傳統觀念中處于一個十分重要的位置，有不少女方的家長，都希望男方擁有陵水房產，或者結婚的時候陵水房產證上寫上女兒的名字，也許這樣才有所謂的“安全感”，所以眾多的離婚案件中陵水房產的歸屬就成了一個重要的問題。那么什么情況下才是夫妻共同陵水房產，什么情況下不是夫妻共同陵水房產?

什么是夫妻共同陵水房產？

夫妻共同財產，是指在夫妻關系存續期間夫妻所共同擁有的財產。所謂夫妻關系存續期間，是指夫妻結婚后到一方死亡或者離婚之前這段時間，這期間夫妻所得的財產，除約定的外，均屬于夫妻共同財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。夫妻一方對夫妻存續期間的財產的處分，需征得配偶的同意。

我們了解了夫妻共同財產的含義后，我們來看看下面內容，對于夫妻共同財產是怎么分析的。

1、個人所有房屋的婚后收益

一方婚后用個人財產購陵水買房屋，離婚時該房屋屬于“個人財產的替代物”，應認定為個人財產，其自然增紙也屬于個人財產；一方個人所有的房屋婚后用于出租，其租金收入屬于經營性收入，應認定為夫妻共同財產。

2、父母出全資為子女陵水買房未登記的情形

1）如果一方父母出資發生在其子女結婚前，則該出資資金應根據《婚姻法解釋(二)》第22條第1款規定認定為對其子女一方的贈與。受贈一方子女可以獲得該債權轉化物——不動產的所有權。應認定為個人財產。

2）如果一方父母出資發生在其子女結婚后，則應根據《婚姻法解釋(二)》第22條第2款規定將該出資認定為對夫妻雙方的贈與，除非有證據證明父母明確表示贈與一方子女。相應地，子女雙方以該共同受贈的出資購買的不動產，是婚后用夫妻共同財產購買的財產，屬于夫妻共同財產。

3、父母出全資為子女陵水買房已登記的情形

1）婚后由一方父母出資為其已婚子女購買不動產，產權登記在其子女名下，并做了產權贈與公證，視為只對自己其子女一方的贈與。

2）由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

4、以父母自己名義簽訂不動產買賣合同并將不動產所有權過戶到子女一方名下的情形

1）如果該不動產過戶發生在子女結婚前，顯然，該不動產所有權應屬于子女婚前財產。應屬于個人財產。

2）如果該不動產過戶發生在子女結婚后且該不動產登記在出資父母一方的子女名下，則仍可適用本條規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

3）如果該不動產過戶發生在子女結婚后且該不動產登記在夫妻中非子女一方名下或夫妻雙方名下，用夫妻共同財產償還該不動產的貸款，則該不動產應認定為夫妻雙方共同財產。

新婚姻法出爐之后，對于夫妻共同財產、婚前財產等也做了明確的規定。如果在結婚之后買了陵水房子，陵水房產證上面沒有另一方的名字。小編想說不用擔心，如果是貸款的陵水房子，結婚后夫妻共同還款的部分，有另一半的份額的。如果是全款的陵水房子，那就沒有另一方的份額了。其實陵水房子是身外之物，重要的是夫妻的關系是否融洽，日子過得好，生活幸福美滿，寫誰的名字都一樣的。

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