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房產百科:為什么不建議你全款買房？ 海南房價，陵水買房要掌握些簡單的陵水房產知識，陵水房地產相關專業知識入門并不易。

? 因為折扣低，沒有貸款利息，很多有錢人在海南買房時會選擇全款海南買房。但現在很多專家不建議購買者全款海南買房，為什么呢？

??首先承認全款海南買房有它固有的優勢，例如以下三點：

??1、全款雖然次付的錢多，但從海南買房的總錢數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且針對一次性付款購商品房給予一定大幅度的折扣優惠，基本上已成了樓盤統一的優惠活動，只是折扣度不同而已。

??2、全款海南買房，直接與開發商簽訂陵水購房合同，省時方便。對于購置二套海南房產的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節省了與銀行周旋的時間和精力。

??3、付全款購買的陵水縣房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦陵水縣房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。

??但是全款海南買房有很大風險和缺陷，一次性全款陵水購房，對于那些經濟基礎較為薄弱的陵水購房者來說，會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性陵水購房的投入太大，也許會影響陵水購房者的其他touzi。

??而且全款海南買房，尤其是期房購買者，充滿了太多的未知的變數，如果開發商沒有按期交房，甚至工程“爛尾”，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。

??所以全款海南買房一定要慎重！如果真決定一次性付款海南買房，那么海南買房之前需要注意這些事項。

第一：判斷開發商的實力及樓盤的合法性

??業內專家分析說，國內的海南房地產業剛剛起步，許多開發商的實力和經驗可能會比較有限，您在海南買房時，在考察開發商實力的同時，更要判斷出您所要購買的項目的合法性。綜合起來，你需要查看七證：

??(1)是開發商的營業執照，

??(2)是國有土地使用證，

??(3)是建設規劃許可證，

??(4)是建設開工許可證，

??(5)是預售許可證，

??(6)是銷售許可證，

??(7)是銀行按揭協議書。

第二、選擇適合自己的那一套房屋，選擇自己的房屋，一定要考慮周到。

第三、考察施工現場如果是期房，你一定要不定期地去現場考察。

在查看房屋的內部時，你要對房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質量，裝修標準，裝修質量，房屋的附屬設施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞，以及內部設計是否合理等方面進行仔細地考察。

陵水縣買房優勢：海南陵水縣房產網，海南國際旅游島先行試驗區（也稱黎安片區）即規劃于黎安鎮，有一系列特殊政策包括博彩業、大型免稅購物、離岸金融等將在先行試驗區內試驗實施。該區域房地產項目分布較少，主要亮點在于逐步兌現的1500億國際配套，包括中國醉大的國際免稅購物城、國際游輪碼頭、海洋主題公園、世界汽車文化博覽館、世界低碳建筑群、世界知名品牌展示拍賣中心、世界私人收藏展覽館等，光看名字就醉人了。

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