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陵水縣購房合同能改名字嗎？簽訂陵水縣購房合同要注意什么？ 陵水房產，能用有限的錢，在陵水買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，陵水買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

在陵水縣買陵水縣房子的時候都是需要簽訂合同的，簽訂合同的話我們是要在合同上簽訂名字的，簽訂名字的話要注意具體的辦理流程和辦理的事宜，但有些朋友們在簽訂合同后又想要改名字，那么陵水購房合同能改名字嗎?簽訂陵水購房合同要注意什么?我們一起來了解下吧。

陵水購房合同能改名字嗎?

1、《合同法》第七十七條規定：“當事人協商一致，可以變更合同。法律、行政法規規定變更合同應當辦理批準、登記等手續的，依照其規定。”如果開發商拿陵水購房合同去海南房產局做了房屋登記備案，更名是比較麻煩的，也會耽誤當事人的時間。因此消協提醒大家，陵水縣買房不是小事，為了省去不必要的麻煩，陵水縣買房人還是要考慮清楚。

2、相關法律人士提出，如果合同已備案則很難更名。根據國家七部委頒布的《關于做好穩定住海南房價格工作的意見》中明確規定：“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，陵水房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續;房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。”因此，合同備案后不能通過更名來進行交易。

3、如果陵水購房者已經網簽，建議和開發商協商，如果開發商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再和買方簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這里面醉關鍵的是要取得開發商的同意，并且需要確定，是否原合同真正撤銷，陵水縣買房的合同才可以成功備案。另外，已經按揭的房屋是無法辦理更名的。

簽訂陵水購房合同要注意什么?

1、應在合同中明確提出產權證發放到手中的準確時間。目前由于各方面的因素，產權證發放比較慢，但也應有合適的日期，發展商不能無限制地拖發產權證。

2、在合約書中，應注明與發展商談定的付款方式與價位，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時間應注明。

3、發展商交付房屋的日期一定要寫明確，應明確到某年某月某日交房，而不應用模棱兩可的措詞來表達，因為這里涉及到逾期交房的違約問題。

4、對于購置房屋的面積要明確銷售面積(含分攤的公用面積)是多少。如面積誤碼率差超過約定范圍，客戶有權要求退房或追繳利息損失。目前，有些城市如上海，甚至規定發展商實測面積大于客戶購置面積時客戶將不必追補面積款，而實測面積小于購置面積，發展商還要退款。

5、應提出或煤氣的準確通氣時間。因煤氣公司有規定，必須等到樓宅入住率達70%時才通氣源。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便。所以，在合約上應注明氣源通氣的準確時間或注明如入住率不夠不能按時通氣時發展商采取的應急辦法。

簽訂陵水購房合同的話如果是要改名字就要注意具體的簽訂流程和事宜，簽訂陵水購房合同我們一定要謹慎，要注意根據自己的需求來進行辦理。以上就是關于陵水購房合同能改名字嗎?簽訂陵水購房合同要注意什么的相關介紹，在簽訂陵水購房合同時候醉好是謹慎一些，避免之后改名那么麻煩。

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