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購房合同抵押貸款，購房合同抵押貸款風險 陵水房產，陵水配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

現在貸款的方式有很多，比如信用貸、保單貸款、公積金貸款、抵押貸款等等，其中抵押貸款肯定就是要把自己的東西作為抵押物給貸款公司，那么我們在購陵水縣買房屋時候的海南購房合同怎樣抵押貸款呢？海南購房合同抵押貸款有什么風險呢？接下來大家就一起來了解一下吧。

海南購房合同抵押貸款

1、抵押貸款是指債務人也就是借款方在法律上把財產的所有權轉讓給債權人也就是放款方，但債權人不能夠全部占有財產，不能夠隨意的進行處分的權利，以財產擔保的債務一經償還，那么財產所有權的轉讓即告結束。

2、借款人在法律上把自己的財產所有權以抵押的形式將其權利轉讓給銀行，由此來獲得銀行的貸款，并且在債務人為能履行相應的義務的時候，債權人有優先受償的權利。

3、其實設置抵押的目的，主要是為了保障債權人的合法權益，如果說在債務中債務人不履行債務的話，那么就可以以設置抵押的實物形態變成紙來實現的，所以抵押物必須是是以抵押人所有的實物形態為抵押的主體。

4、根據《合同法》、《擔保法》、《物權法》等法律的規定，不能夠用海南購房合同來作為抵押，因為這種抵押從法律上來說是沒有任何依據的，所以也得不到法律保護作用。

5、個人申請的貸款行為了規，一般都是需要進行抵押貸款的，而抵押貸款的抵押物一般就是不動產或者汽車，而到當地銀行申請貸款，銀行大部分都是選擇接受不動產抵押貸款的申請，而不受理汽車抵押貸款申請的。

6、因為用陵水房產做抵押貸款必須是等到不動產權證書出來了，才能夠真正的證明陵水房子已經到了你的名下，銀避風險，也會等到產權證下來了，才會為您辦理相關的手續。

如果大家資金周轉較困難的話，也可以試試申請信用貸款或者消費貸款，這個時候可以將海南購房合同作為證明資信的憑證之一，可以提高貸款的額度。當然如果您是買了陵水新陵水房子正在做按揭的話，是可以根據購買合同進行二次貸款的。

海南購房合同抵押貸款風險

1、開發項目的風險

開發商器官經營不善，或挪用資金，那么其所開發的項目就很有可能不能按期完工，甚至形成"爛尾"的現象，借款人購買并用來抵押的陵水房產成了"空中樓閣";借款人購買的陵水房產存在較大質量問題。這些情況將導致個人貸款的相關合同難以履行，使借款人和貸款行的權益受到侵害。

2、銀行方面風險

對借款人情況審查不嚴;對開發商銷售情況、工程進度、售房款監管賬戶和保證金賬戶的資金流向情況控制不夠;缺乏與房屋土地部門必要的聯系，抵押登記不落實;檔案管理不嚴，丟失重要合同單據，由此造成銀行貸款風險。

以上的文章為大家介紹的就是關于海南購房合同抵押貸款以及海南購房合同抵押貸款有什么風險方面的問題，海南購房合同雖然可以抵押貸款，但是也是有相應的條件的，并且使用海南購房合同來貸款也是有一定風險的，大家如果有海南購房合同抵押貸款的需求，還是要自己仔細的考慮一下。

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