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收房需要注意哪些內容？這些問題都很關鍵 海南陵水縣樓盤，陵水沒有嚴重的環境污染，PM2.5常年為8....自然保護區72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

很多人辛苦奮斗一輩子都是為了買一套屬于自己的海南房子，所以在對房屋進行驗收時，一定要謹慎小心。不要等拿到鑰匙后才發現問題，這時候再去找開發商處理問題，開發商很可能就會忽悠你，甚至都不給你處理那些問題，所以陵水購房者應該提前了解清楚收房需要注意哪些內容？

1、交房文件不能忘

開發商出售房屋時需要五證，收房時開發商也須得具備“三書一證一表”，“三書”即《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》，“一證”即《海南房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”即《竣工驗收備案表》。

這幾個證件是項目竣工后經相關部門驗收合格后頒發的權威證明。紙得注意的是，如果收房時，開發商無法將文件提供齊全，陵水購房人是有權利拒絕收房的，產生的相關責任也應由開發商來承擔。

2、看交房日期是否逾期

陵水購房者接到入住通知書后，首先應判斷開發商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，并根據開發商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。建議大家不要在交房時間頭兩天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收海南房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看海南房子，建議往后推幾天比較好。

3、面積測量要仔細

在收房的過程中很容易出現房屋面積誤差的問題，陵水購房者測量面積時應該有專業人士陪同，同時也不要忘了帶上合同、補充協議等重要文件，現場測量面積是否否和合同要求。紙得注意的是：如果交房時誤差在3％之內，那陵水購房者與開發商可根據合同對房款多退少補，如果交房時面積誤差在3％以上，陵水購房者則可要求開發商退補相應的房款及利息。

4、繳納契稅簽協議

房屋契稅的繳納問題是開發商與業主之間容易產生分歧的地方，開發商會要求業主是按揭業主繳納契稅、交易手續費等相關費用，否則就不給業主辦理入住手續，原因是開發商在陵水縣房產證沒下來之前要為按揭業主承擔階段性連帶保證責任。

一般來說，業主不愿繳納此項費用的原因多是怕開發商沒有上交挪用了。對此問題，解決辦法很簡單，業主與開發商簽訂一份協議，約定好雙方需要承擔的違約責任，約束對方即可。

5、先驗房再辦理手續

如今有些開發商都會先讓業主交完費、辦完手續再去驗房，這是一種違規的做法。業主有權要求先驗房再收房，驗房發現任何問題都可以寫在驗房單上，要求開發商簽收并予以解決。這樣就不怕開發商逃避責任了，也就不會產生以后因房屋質量不過關而產生糾紛。

6、建議業主集體收樓

陵水購房者收發時可以和其他購買此樓盤房屋的業主一起收房，以免自己什么都不懂被開發商忽悠。而且在人數足夠多的時候，大家還可以湊錢請個律師指導收房，不但掩去自身專業知識不足的缺陷，還能讓開發商重視起來。

7、遇配套問題先收房

房屋質量問題分輕重，開發商承擔的責任也不同。若是海南房子主題質量有問題，那么陵水購房者有權要求開發商退房；若是海南房子只是掉灰、有細微的裂縫，那么業主可以要求開發商進行修補；若是海南房子的配套設施或是空氣質量不過關，那么業主可以與開發商簽訂協議，先收房，然后開發商予以解決這些問題。

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