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如何實地考察期房？期房和現房有什么區別？ 陵水房價，陵水買房要掌握些簡單的陵水房產知識，陵水房地產相關專業知識入門并不易。

如今，我們經常能夠看到一些有關陵水縣房產糾紛的新聞報道，其中有很多就是關于期房的案例。所以，買期房千萬不能粗心大意，一定要實地去考察清楚才行。那么，海南購房者應該如何實地考察期房？期房和現房有什么區別呢？接下來小編給大家分析分析。

一、如何實地考察期房？

1、看開發商的實力

海南購房者在購買期房之前一定要先對項目開發商的實力和信譽進行全面考察，可以去該項目開放商已經開發過的樓盤實地轉一轉，了解下小區的基本情況。也可以上網查詢該開放商的實力和口碑。

對于實力強、口碑好的開發商大體是可以放心的。而對于一些中小型和沒有聽說過的開發商，我們就應該在海南購房之前可以到相關主管部門調查一下開發商的資質情況。小編提醒大家，海南購房者一定要在充分了解了開發商的實際情況之后再海南購房。

2、看物業

物業管理也是非常重要的，一定要實地了解清楚該樓盤是哪家物業公司管理的，這關系到入住以后業主居住的舒適度。一家管理規范、服務完善的物業公司不僅能為業主提供快捷、周到的服務，還能使得陵水縣房產保紙。所以，海南購房者在購買期房之前要向開發商仔細詢問將來小區的物業管理情況。

3、看小區周邊

看小區周邊主要看小區的周邊環境和配套，主要是衣食住行和醫療等配套。比如超市、菜市場、餐廳等，服務半徑醉好在500米之內，周邊主干道、公交情況是否便于出行，是否有中小學等學校資源，是否有銀行、醫院等。

同時也要注意是否有加油站、化工廠等為先配套，還有發射塔、變電器、高壓電塔等，這些設備的電力磁場極強，雖現代科學證明對人體無害。不過容易給人心理上的刺激，如此長久下來也是不利于身體健康的。

4、看工地

在實地考察工地的時候，您一定看看工地的整潔程度。比如可看看他們的工作狀態是如何的以及工地安全措施的好壞等，這些情況在一定程度上，也能反映出小區的質量問題。

二、期房和現房有什么區別？

1、從海南房價上看

期房在價格上要大于現房，相對而言，期房的優惠政策會更多。

2、從海南購房風險上看

相對于現房，期房的風險會大一些，無論是從收房的時間、配套設施、道路設施、面積等維度，期房都有較大的風險，但是單純從的角度上來看，購買期房可以獲得更高的。

對于剛需自住的用戶來說，現房可以說是更好的選擇，無論是戶型、朝向、綠化、質量都可以很直觀的看見，不用擔心開發商會動手腳。

3、從居住的舒適度看

從配套設施上看，期房可能在交房后1-3年內，都無法真正滿足的生活需求，從現房來看，基本能看見完整的配套設施，買下后即可使用。

從戶型上看，期房選擇空間較大，可供選擇較大，相對而言現房挑選的余地較小。

一般來說，現房海南房價較高，在房型、朝向等選擇上，余地較小。特別是在預售狀況不佳，入住率低時，易形成空置，影響居住心理。而且根據規定，入住未達一定比率，煤氣不能開通。故購現房時，應對入住率作一調查。當然，買期房，還是購現房，關鍵還應根據個人的經濟實力和需求來決定。

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