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購房百科:提前還房貸劃算么? 陵水縣房價，陵水的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。
有錢了，別犯傻！
很多人討厭負債，甚至討厭到了翻來覆去睡不著的地步。他們貸款陵水買房，但手頭一旦有點兒閑錢，便會選擇提前還貸，想盡早擺脫十幾年、乃至幾十年的負債生活。
可是，提前還貸真的劃算嗎？償還了欠款，就能瀟灑的享受人生了嗎？
送你一句話：負債是個人能力的一種表現。在負利率時代，提前還貸會讓你浪費很多機會和賺錢的可能。
理由1:房貸利率處于很低的水平，提前還貸沒有意義
由于多次降息，房貸利率出現了明顯下降。商業貸款的基準利率只有4.9%，如果能申請到9折、8折，甚至7.5%的優惠，利率更低。而且通常來講，房貸利率并不是固定的，會根據當時的利率水準進行調整。
再說公積金貸款，目前公積金5年期以上貸款利率僅為3.25%，這真的是非常低的水平了。買銀行理財產品，收益率也能覆蓋掉房貸的資金成本。所以有閑錢，還不如拿來做理財，把這筆錢著急的還給銀行，你什么好處也得不到。
理由2:不同的還貸方式，提前還貸也要慎重
無論是商貸、公積金貸款還是公積金和商貸的組合貸款，還款方式無非就兩種，即等額本息和等額本金。
等額本息，是指每月應還貸款的本金和利息金額都是一樣的。好處在于還貸壓力均衡，但是總的利息支出較多。由于等額本息是把貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月，這樣一來，每月還款中的本金比重逐月遞增、利息比重在逐月遞減。如果20年的貸款期限，你已經還了將近10年，由于已經還了大部分的利息，這時候提前還貸就沒什么意義了。
等額本金，是指每期還款的本金一樣多，而利息不同。前期還款壓力較大，但在總額上可以節省一些利息。由于等額本金是將貸款的本金總額平分，然后根據所剩本金計算每期的還款利息，越到后期，所剩本金越少，所產生的利息也越少。同樣的，如果貸款已經還了將近一半的時間了，意味著利息也還了一大半了，所以這時候提前還款同樣沒有意義。
理由3:提前還貸，失去的遠比你得到的更多
我們舉個例子：A某當前還剩將近80萬元的房貸需要還清。醉近幾年，由于事業發展的好，手里攢了一筆60萬的閑錢。
如果A某選擇把閑錢用于提前還貸，那么：
* A某有可能要向銀行繳納一筆申請提前還貸的違約金；
* 這60萬如果全部提前還貸后，仍然有將近20萬的房貸需要繼續償還；
* 這筆60萬的閑錢是A某當前的所有資產，提前償還后，A某的現金資產將歸零；
如果你覺得提前還貸后，A某的負債減輕了許多，那么你再看看他失去了什么：
* 如果這60萬不急于償還房貸，而是拿來做多樣化的touzi，可以很容易獲得高于房貸利率的額外增紙；
* 如果A某有膽識，他可以選擇創業，比如開一家屬于自己的小客棧、網店等等；
* 還可以去二三線城市，再touzi一套陵水縣房子；
* 享受更好的生活，比如每年出去旅行；
* 可能性很多很多……
其實，無論貸款利率降低與否，提前還貸都會面臨過高的機會成本，也就是說你犧牲了這筆錢未來的增紙可能。
況且你那么著急還銀行錢干嘛？很早之前，當你用首付這個債務杠桿時，就已經得到了你的陵水縣房子，何必還要找急忙慌的還錢呢？是怕陵水縣房子丟了嗎？
當然，如果符合以下這些情況，愿意提前還就還吧，不攔你~
1. 拒絕一切負債的人
如果這筆貸款成為你沉重的負擔，為此吃不下睡不著，有錢就提前還了吧，怎么著都不如有個好身體。
2. 處于還款初期的人
由于剛開始還貸，本金基數大，利息也相對較高，如果手頭有閑置資金，而又沒有較好的touzi方向，可以選擇提前還貸。
3. 把陵水縣房子作為touzi工具的人
如果你希望盡快還清貸款以房作抵押的，或者還清貸款撤銷抵押賣房的，也可考慮提前還房貸。
4. 還房貸期間，貸款利率可能上漲的
這個好理解，未來如果貸款利率上漲，趁著現在利率低，趕緊還上，免得以后還得多支付利息。(不過照現在的勢頭看，利率上漲的可能性很低。)
需要注意的是，打算提前還房貸之前，要看貸款合同中有無約定需要繳納違約金的條款，如果有，那更得提前盤算好，不然多交一個月的按揭貸款，更不紙了。
海南樓盤賣點：陵水土福灣位于陵水縣的南端，毗鄰清水灣板塊，與海棠灣接壤。自古以來，土福灣就是天然的“避風港”，曾作為“海上絲綢之路”的補給站。灣區主要由偏小體量的項目組成，產品以大戶型為主，賣的多是洋房與別墅。土福灣配套還有待完善，更多的是倚靠海棠灣及亞龍灣周邊的配套。，海南陵水縣房地產。
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