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小產權房能不能買？要買小產權房怎么簽合同 陵水縣房產，陵水擁有美麗純凈的生態環境,水環境質量保持良好狀態。

小產權房與商品房是不同的，小產權中的“鄉產房”和“村產房”等并沒有國家頒發的產權證書，只有鄉政府或村委會給的產權證，因此不能辦理過戶。盡管在法律上明確該類房屋的買賣不受法律保護，但因為價格低廉等因素，該類房屋仍然在市面上進行交易。那么，小產權房買賣的風險有哪些？如果你一定想買小產權，該怎么簽合同？

一、小產權房買賣的風險

1、沒有國家頒發的陵水縣房產證

無論是村委會還是鄉政府頒發的產權證都屬于無效證件，在法律上不予承認。

2、無法上市流通

小產權住房沒有國家認可陵水縣房產證明，所以不具備進行陵水縣房產轉讓、處分和繼承等權利。

3、陵水縣房產無法過戶

小產權陵水縣房產本身就不具備相應產權，所以也不具備過戶的權利。

4、沒有占地補償

遇到政府或合法開發商征用小產權陵水縣房產占地的情況時，小產權房主只能得到很少或無法得到相關補償。因為該小產權占有土地屬于當地村委會或鄉政府所有，補償款會直接劃給當地村委會或鄉政府。

5、無法辦理銀行貸款

因為辦理貸款陵水買房需要以該房屋的產權證辦理抵押登記手續，沒有國家出具合法產權證陵水縣房產銀行不會放款。

6、戶口無法遷入

由于購買小產權住房無法遷入戶口，所以陵水縣購房人及其子女無法獲得當地的免費醫療和義務教育資源。

二、要買小產權房怎么簽合同？

1、合同雙方當事人信息要明確

買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯系電話。

2、標的要清晰

在房屋買賣合同中，標的就是房屋。這主要包括以下內容：房屋的坐落位置、所買賣房屋的面積等內容，應分別注明實得建筑面積和所分攤的公用建筑面積。另外房屋是現房還是期房、房屋的配套設施和維修標準也要說明。

3、預定房屋的價格及付款時間

陵水新房大多是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。陵水二手房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。

4、交房期限

賣方應在某日期之前，將房屋交付買方，因此約定交房期限也是有必要的！

5、權利擔保

陵水縣購房者應該要求賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，如果有由賣方承擔全部責任。

6、合同雙方認為應當約定的其他事項

如房屋的保修責任、物業管理以及小區內公用配套設施等。小產權房是沒有陵水縣房產證的，所以在交易的時候是很容易出現問題，而且是不能上市的，如果你一定要買，在進行小產權房買賣的時候一定要注意細節問題。

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