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公寓房能買嗎？先搞清楚公寓房的優缺點 海南陵水二手房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，陵水有了房似乎才能獲得某種“資格”，陵水房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

現如今市場上的陵水縣房地產種類繁多，有商品房、經濟房、公寓房別墅等，尤其是公寓對于海南購房者來說具有很大誘惑力，那么想買公寓房的朋友不要著急，不用急于下決定，先讓小編帶你看一下公寓房的特征還有具體有哪些優點缺點吧。

一、公寓和住宅的區別

1、土地性質不同

住宅是居住用地（70年產權），公寓大多是商業用地，一般為（40、50年產權年限），極少數公寓也有70年產權的。根據目前的消息，商業用地產權到期后是要補繳土地出讓金的，公寓首當其沖。

2、用途功能不同

住宅用于居住，公寓可用于商業、寫字樓和居住用。

3、貸款不同

住宅是XG限貸的，但是公寓不限制購買和貸款。

住宅：首套首付三成，二套首付四成，XG限貸，但有首套房利率優惠；可公積金貸款可商貸；各地首付政策不一，以當地當時標準為準；

公寓：一律首付五成，不限制購買和貸款，但只能貸款10年，而且不能使用公積金貸款。

4、稅費不同

住宅：主要是1％－4％契稅，營業稅及個人所得稅；

公寓：主要是3％契稅、營業稅、個人所得稅及土地增紙稅（土地增紙稅很重！），一般公寓比同類住宅二手市場交易要多交十幾二十萬的稅費，多出來的費用絕大多數在于土地增紙稅，還要去稅務局專門核算才搞得清。

5、裝修具體情況不同

住宅的裝修情況各異，有毛坯、簡裝、精裝、豪裝，公寓一般沒有毛坯的，基本上都是自帶開放商精裝房。

6、上戶口及學校政策

住宅：符合當地上戶口條件的可上戶口，有學校劃分區域之分。

公寓：不能上戶口、沒有對應學校。前段時間深圳羅湖區業主集體大鬧，爭取到了一些權益，現在羅湖區的一些公寓也算有對應學校的陵水房子了。

7、陽臺不同

公寓一般是沒有陽臺的，只有飄窗。所以，當你站在公寓樓下，是看不到曬的花花綠綠衣服。而住宅會有一個或者多個陽臺，對于愛晾曬殺菌的中國居民來說，陽臺也顯得相對重要。

8、生活成本不同

水電費有民用、商用之分。住宅屬于民用，大部分的公寓卻屬于商用水電，水電價格貴，生活成本增加。并且，絕大多數公寓是沒有通燃氣管道的，這對于喜歡炒菜的中國人來說，真的是不能忍。

二、公寓房的優點：

1、公寓房明顯的優點就是不限制購買。公寓有二種用途：一是商業用途。二是居住用途。XG令沒有XG商住兩種用途的陵水房子，而且商住兩種用途的陵水房子不算首套，因此不影響你對普通住宅的購買。

2、總價低、投入金額和方式靈活。公寓一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，由于總價較低，就有不少人受出租回報的吸引，熱力追捧。

3、公寓居住舒適，通風好、陽光充足；室內功能齊全，環境舒適。

4、一般公寓的住戶為商業人士，所以地段選擇在城市的中心附近交通方便。

三、公寓房的缺點：

1、公寓交納的稅費和出租稅金都要比普通房高，所以公寓房銷售或是出租價格都比普通房高。

2、公寓房的水電費都是按商業用電的標準繳納，所以購買和居住公寓的成本都比較高。

建議如果你有海南購房的打算，建議你優先購買住宅，如果沒有資格了，或者XG了，再去考慮買公寓。不要想著先買套公寓過渡，一方面是公寓的漲幅跟不上住宅，另一方面是公寓的價紙主要在于收租，而不是陵水房子價紙的增長。當然，如果是一線城市，由于人口眾多不斷涌入，很多人買不起房，買套公寓作為過渡，后續換房還是可以的。

海南樓盤賣點：椰林鎮（市區）椰林鎮既是陵水縣城中心區域，也是陵水縣政府駐地。雖然這里距海邊還有一段路程，不能就近親海，但有陵水河穿城而過，主打的是河景盤，適合長期居住或者touzi需求。，海南房產網。

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