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購(gòu)房知識(shí)：貸款買房這些知識(shí)你必須知道 海南房產(chǎn)網(wǎng)，陵水沒(méi)有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個(gè)，面積268.5萬(wàn)公頃，森林覆蓋率為55%，為全國(guó)之醉。。

海南買房是現(xiàn)在社會(huì)大多數(shù)人必定會(huì)經(jīng)歷的事，是一輩子的大事，陵水縣房子對(duì)于人們來(lái)說(shuō)是必需品。無(wú)論是剛需還是改善，一生中，總要考慮到陵水縣房子的事情。由于現(xiàn)在總價(jià)格比較高，很多人都選擇貸款海南買房。那么，貸款海南買房我們需要準(zhǔn)備什么呢？各種貸款方式的流程又是怎樣的呢？接下來(lái)小編為大家總結(jié)了貸款海南買房你必須知道的一些知識(shí)。

貸款海南買房都需要準(zhǔn)備哪些資料？

貸款海南買房一般需要準(zhǔn)備以下資料：有效身份證件、戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）、經(jīng)濟(jì)收入證明及職業(yè)證明、《商品房銷（預(yù)）售合同購(gòu)買商品房合同意向書(shū)》；首期付款的收據(jù)或發(fā)票復(fù)印件，或首期付款的銀行存款憑條。夫妻雙方共同貸款的需提供結(jié)婚證明；離異的需提供離婚證明等等。當(dāng)然，不同的城市不同的銀行可能需要準(zhǔn)備的資料略有差異，請(qǐng)以當(dāng)?shù)鼐唧w要求為準(zhǔn)哦！

哪種貸款方式比較省錢？

公積金貸款按個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行；商業(yè)性貸款按照銀行個(gè)人住房商業(yè)貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；組合貸款的商業(yè)性貸款部分按照銀行個(gè)人住房商業(yè)貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，住房公積金部分按個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行。純公積金貸款是醉省錢的，組合貸款其次，商業(yè)性貸款醉貴。在貸款時(shí)需要根據(jù)自己貸款額度來(lái)決定貸款方式，有能力的可以選擇多付首付再配合純公積金貸款，這樣是醉合算的；若是純公積金貸款不能滿足貸款需求，則選擇組合貸款會(huì)比較劃算。

各種貸款方式的流程是什么？

一、商業(yè)貸款

1．提出申請(qǐng)

向銀行提出書(shū)面借款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料。

2．貸款審批

銀行根據(jù)您的申請(qǐng)資料對(duì)貸款進(jìn)行審批。

3．簽訂合同

貸款審批通過(guò)即收到銀行審批通過(guò)通知后，與銀行簽訂貸款合同。

4．發(fā)放貸款

符合條件并辦妥有關(guān)手續(xù)后，銀行發(fā)放貸款。

5．按期還款

貸款發(fā)放后，按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。

6．貸款結(jié)清

（注意：以上程序僅做參考，不同銀行的流程稍有不同。）

二、公積金貸款

1．貸款受理

借款人及共有人持規(guī)定資料向公積金管理中心提出貸款申請(qǐng)，業(yè)務(wù)窗口受理貸款并作出初步審查。

2．審批簽約

公積金管理中心審批貸款，借款人及共有權(quán)人到公積金管理中心簽訂借款合同（如果借款人在貸款受理階段在借款合同等相關(guān)資料上已簽字且審批通過(guò)的，視作合同簽約）。

3．抵押辦理

期房辦理抵押預(yù)登記手續(xù)、并與開(kāi)發(fā)公司簽定合同，現(xiàn)房及陵水縣二手房辦理抵押手續(xù)。

4．貸款發(fā)放

公積金管理中心及銀行審核貸款發(fā)放名單后，進(jìn)行批量貸款發(fā)放。

5．貸款償還

借款人自貸款發(fā)放次月起，每月在扣款日前按時(shí)將貸款本息存入借款人在受托銀行開(kāi)設(shè)的還款賬戶內(nèi)。

6．抵押變更

期房貸款借款人及開(kāi)發(fā)公司須在陵水縣購(gòu)房合同約定的住房交付之日起的3個(gè)月內(nèi)，辦理房屋所有權(quán)證及他項(xiàng)權(quán)證，并將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交公積金管理中心。

（注意：以上程序僅做參考，不同城市的流程稍有不同。）

三、組合貸款

1．貸款申請(qǐng)受理

借款人提出書(shū)面貸款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料，由銀行受理后交住房公積金管理部門。

2．貸款審批

住房公積金管理部門對(duì)貸款進(jìn)行審批。

3．簽訂借款合同

經(jīng)住房公積金管理部門審批通過(guò)后，由銀行通知簽訂借款合同和擔(dān)保合同，并辦理抵押登記及其他必須的手續(xù)。

4．發(fā)放貸款

去銀行填制貸款轉(zhuǎn)存憑據(jù)，銀行按借款合同約定將貸款資金一次或分次劃入您在銀行開(kāi)立的售房款賬戶內(nèi)。

5．按期還款

貸款發(fā)放后，須要按照合同約定的還款計(jì)劃和還款方式，歸還貸款本息。

6．合同變更

合同執(zhí)行期間，借款人可向銀行或住房資金管理部門提出變更借款期限、還款方式、提前還款等申請(qǐng)，經(jīng)審核同意后，銀行為借款人辦理合同變更手續(xù)。

7．貸款結(jié)清

銀行為借款人出具《貸款結(jié)清證明》，借款人取回抵押登記證明等文件，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷等手續(xù)。

（注意：以上程序僅做參考，不同銀行和城市的流程稍有不同。）

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