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陵水清水灣二手房買賣陰陽合同是指什么 海南房價，能用有限的錢，在清水灣買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，清水灣買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

“陰陽合同”,是指海南買房人和賣房人就同一事項訂立兩份以上的內容不相同的合同，一份對內，一份對外，其中對外的一份并不是雙方真實意圖，而為了逃避國家稅收或者是為了能更多地申請貸款;對內的一份則是雙方真實意愿，可以是書面或口頭?！瓣庩柡贤笔且环N違規(guī)行為，在給房屋買賣雙方帶來“利益”的同時，也預示著風險。

在清水灣二手房交易中，“陰合同”顯示買賣雙方真實的成交價格，而“陽合同”則根據使用需要有所不同，一種是虛高的陵水清水灣房價合同交給銀行，以申請更多按揭貸款;另一種是填低陵水清水灣房價的合同交給海南房地產交易中心過戶，以便少交稅。實際交易中，買賣雙方為達到避稅或其他目的，向有關部門登記時用一張合同，通過少報價格或少報面積的方式，降低買賣合同標的，報低價格少納稅，稱為“陽合同”;賣家與買家另簽一份合同，作為實際支付交易金額的合約并實際履行，稱為“陰合同”.

提醒大家，房屋買賣過程中簽訂“陰陽合同”,有著很大的風險，在一方違約時，另一方面臨巨大損失的風險，按照實際情況只簽訂一份客觀真實的合同醉為穩(wěn)妥。

1、如果簽訂的兩份合同，按照規(guī)定，既不需要批準，也無須備案，則以實際履行的合同為準。有的法院判例則以時間在后的合同價為準。除非有證據證明前一份合同價是為規(guī)避納稅及騙取貸款等原因而簽訂的虛假價格。但是要特別注意是，這個舉證責任是由提出異議方來承擔的，也就是說，誰認為前一份合同是虛假的，誰就應當承擔這個舉證責任。

2、合同需要備案的，以備案的合同為準，這是一般原則;但是如果備案的合同沒有實際履行，而實際履行的合同中有違法利益，則價格以實際履行的合同為準，其余按照備案的合同約定，備案合同未約定的，而陰合同又有相關內容的按陰合同的約定執(zhí)行。

陵水清水灣買房優(yōu)勢：清水灣房地產，海南島是中國醉后一片凈土；位于海南三亞清水灣的綠城藍灣小鎮(zhèn)，沙灘沙質細膩，踩上去會發(fā)出銀鈴般的聲音，被譽為全球僅三處的“會唱歌的沙灘”，另兩處為美國夏威夷和澳洲黃金海岸。

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