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房貸基準利率4.9什么意思 海南陵水土福灣房價，土福灣是海南發展比較成熟的一個片區，土福灣擁有稀缺優質自然資源

房貸基準利率4.9的意思是，中國人民銀行規定的房貸基準年利率為4.9%，商業銀行發放的實際利率會在此利率的基礎上，根據用戶陵水土福灣購房的次數、個人資質、信用狀況等，上浮一定的比例。例如，貸款銀行上浮10%，則用戶房貸的實際年利率為5.39%。

房貸基準利率是4.9%上浮30%，也就是6.37%這是一個很高的數字，現在正常市場行情應該是上浮15~20%才對，如果說上浮30%，已經很夸張了。

一旦貸款合同簽訂，這個上浮比例是不會變的，未來十年20年基準利率有可能會改變，但是上浮比例依然保持。也就是說如果說基準利率為3%，你的這筆貸款利率將會按照3.9%來執行，每月月供可能會少一點。如果說未來貸款基準利率調整為6%那么你的貸款利率將會調整為7.8%月供反而會增加。

舉個很簡單的例子，加上房貸金額是10萬，貸款20年，在基準利率的情況下每個月供654元，如果說你的貸款利率上浮30%那么你的月供是738元。每月多付84元，每年1008元，這只是舉例子的10萬，如果是50萬呢，或者100萬，那么每月多付的數字就很可觀了。

所以要慎重考慮，因為房貸合同簽訂下來，決定的是未來10年20年30年每月都要負擔的。

原基準利率4.9%，上浮30%，即你的貸款執行利率為6.37%。2020年3月1日至2020年8月31日之間進行利率轉換，即利率換錨。利率換錨后，按2019年12月LPR利率4.8%加點計算，且原則上不低于原執行利率。

那你2020年全年的執行利率應該還是6.37%，6.37-4.8=1.57，即其時執行LPR加點157個基點執行。2021年開始，每年1月1日重新核定新的執行利率，按上年年末的LPR利息加點157個基點執行。

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