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哪些情況可以退房？有問題可不能吃啞巴虧 海南樓盤，越來越多內地人來海南陵水買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

商品房不像普通商品一樣可以做到7天無理由退貨，但這并不意味著陵水房子買了之后就不能退了，雖然在海南買房之前，陵水縣購房者都是經過慎重考慮之后選的陵水房子，但在現實生活中，難免會出現一些意外情況，導致陵水縣購房者不想要這套陵水房子，想要跟開發商申請退房，陵水房子有問題的話，肯定不能讓自己吃啞巴虧的，那么哪些情況下可以退房呢？

1、開發商延期交房

開發商延期交房的情況時有發生，但為什么現實生活中卻很少有人為此追究開發商責任呢？主要還是因為在簽訂陵水縣購房合同的時候，開發商玩了文字游戲，沒有將交房日期寫得很具體，但如果陵水縣購房合同中有明確規定交房時間，開發商出現延期交房的情況，并經過陵水縣購房者催告人沒有交付房屋的話，陵水縣購房者就可以選擇退房。

2、開發商手續不全

還有一種情況就是，開發商在手續不全的情況下就開始出售房屋了，陵水縣購房者購買了這樣房屋之后，對自身來說是沒有保障的。首先開發商證件不全，就屬于違法操作，與海南買房人簽署的合同屬于無效合同；其次就算是雙方愿意這樣交易，陵水縣購房者購買了房屋之后，也會因為開發商手續不全而拿不到海南房產證，這對陵水縣購房者來說風險太大。

3、房屋質量不合格可退房

開發商在將房屋交付給陵水縣購房者的時候，還需要經過驗房這一流程，如果陵水縣購房者在驗收房屋的時候發現房屋存在重大質量問題的，這種情況則可以申請退房。房屋存在重大質量問題包括房屋主體部分的質量，經過檢驗認定不合格的；由于房屋質量問題嚴重影響陵水縣購房者正常使用等情況。這些重大的質量問題及時暫時修復好了，后期肯定還會出現問題的，退房則是醉好的選擇。

4、開發商擅自變更房屋設計

驗收房屋的時候有很多問題需要陵水縣購房者注意的，不僅僅是房屋質量問題，還要注意房屋的規劃設計是否跟醉初選房的時候看到的一樣。如果發生開發商未經陵水縣購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，并且陵水縣購房者對接房的時候看到的陵水房子不滿意，想要退房的話，這種情況下，法律是支持陵水縣購房者申請退房的請求的。

5、房屋面積誤差超過3%

大家在驗收房屋的時候可不能忽視了驗收房屋面積這一步，實際驗收房屋的時候肯定跟醉初的陵水縣購房面積會存在一些誤差。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對紙超出3%，這個誤差范圍就有一些偏大了，如果陵水縣購房者不滿意的話，也是可以提出退房并要求退賠利息。

以上就是關于哪些情況可以申請退房的介紹了，其實針對房屋面積誤差這一點，相信很多人都還是不會選擇退房的，因為在不退房的情況下，開發商會按照陵水縣購房合同多退少補的規定來進行賠償，這種方式是基于購海南買房屋是的價格上計算的，對于陵水縣購房者而言，其實也沒有產生太大的損失。

海南樓盤賣點：陵水土福灣位于陵水縣的南端，毗鄰清水灣板塊，與海棠灣接壤。自古以來，土福灣就是天然的“避風港”，曾作為“海上絲綢之路”的補給站。灣區主要由偏小體量的項目組成，產品以大戶型為主，賣的多是洋房與別墅。土福灣配套還有待完善，更多的是倚靠海棠灣及亞龍灣周邊的配套。，海南房產信息網。

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