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小產(chǎn)權(quán)房怎么過戶給子女 香水灣房產(chǎn)網(wǎng)，香水灣是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，香水灣擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

小產(chǎn)權(quán)房是不能辦理過戶手續(xù)的。小產(chǎn)權(quán)房一般屬于沒有繳納土地出讓金的集體土地，若戶口在該村(社區(qū))，屬于該村成員，該房屋已經(jīng)辦好房權(quán)證，村委會同意過戶并能出具證明，可以過戶。滿足不了上述條件不能過戶。而“小產(chǎn)權(quán)房”并不是法律意義上的概念，而是一種約定俗成的名稱，是指在農(nóng)村和城市郊區(qū)，由村集體組織或開發(fā)商憑借新農(nóng)村建設等名義出售的建筑在農(nóng)村集體土地上的房屋，或者是由農(nóng)民自行組織建造的用于銷售的住房。此類陵水香水灣房產(chǎn)沒有土地使用證，同樣也沒有產(chǎn)權(quán)證書。

也就是說，“小產(chǎn)權(quán)房”不具有嚴格法律意義上的產(chǎn)權(quán)，其交易一旦產(chǎn)生糾紛，不受法律保護。因為“小產(chǎn)權(quán)房”只有鄉(xiāng)政府或村委會的《集體土地使用證》，即宅基地證，而沒有經(jīng)過備案，沒有產(chǎn)權(quán)證，所以不能進行抵押，不能貸款。如果交易，買方只能一次性付款，而且雙方簽署的海南購房合同也不是法律認可的正式海南購房合同。

1、對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。

2、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準的，可以認定合同有效。

3、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者海南購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。

總之，小產(chǎn)權(quán)是當?shù)卣谜厣w起的海南房子，沒有真正的產(chǎn)權(quán)，不受國家法律保護，不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。其中醉為關(guān)鍵的是，即使作為完全自住的房屋，沒有陵水香水灣房產(chǎn)證，就意味著海南購房人不是合法產(chǎn)權(quán)人，不能以法律為武器來維護自身的權(quán)益。

陵水香水灣買房優(yōu)勢：海南房價，香水灣處于熱帶與亞熱帶交匯處，依山面海，坐落于碧波蕩漾的香水湖中央，正處于“山、湖、海”結(jié)合處。香水灣地區(qū)自然景觀、人文景觀豐富。淡水湖與大海共依存。

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