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首套房貸利率與二套房貸利率的區(qū)別是什么 海南陵水二手房，陵水買房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請(qǐng)教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

首套房貸利率與二套房貸利率的區(qū)別主要在于，如果是固定利率，那么首套房的貸款利率一般是上浮10%-15%左右，而二套房的房貸利率一般是上浮20%-25%左右。即使用戶選擇的是LPR利率，二套房的貸款利率也要大于一套房的貸款利率。

二套房貸款利率上浮，主要是為了避免投機(jī)炒房的情況，陵水縣買房的成本增加后，可以一定程度上遏制投機(jī)炒房。

首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

1、全款買過(guò)一套房，再貸款陵水縣買房仍算首套。

2、全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，而且房屋登記系統(tǒng)已經(jīng)查不到陵水房產(chǎn)了，這時(shí)候再貸款買的陵水房子算首套。

3、貸款買過(guò)一套房，并已經(jīng)還清貸款，再貸款陵水縣買房算首套。

4、貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，在房屋登記系統(tǒng)查詢也不到陵水房產(chǎn)了，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款陵水縣買房算首套。

5、個(gè)人名下曾經(jīng)有兩套房，貸款都已經(jīng)還清，并且已經(jīng)全部出售，這種情況下再貸款陵水縣買房算首套。

6、個(gè)人名下有兩套房，一套貸款已經(jīng)還清了，另一套是公積金貸款，并且已經(jīng)出售，這種情況下再貸款陵水縣買房算首套。

7、夫妻雙方的其中一方婚前有房，但沒(méi)有貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄，但名下沒(méi)有房，那么二人在婚后陵水縣買房申請(qǐng)貸款就算首套。

二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

1、之前貸款買過(guò)一套房，如果貸款沒(méi)有結(jié)清，再陵水縣買房算二套。

2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套還未還清，此時(shí)再貸款陵水縣買房則認(rèn)定為二套房以上。

3、夫妻雙方其中一方婚前陵水縣買房用的是商業(yè)貸款，另一方婚前陵水縣買房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。如果貸款已經(jīng)還清，再陵水縣買房可以算首套房，如果貸款還沒(méi)還清，再陵水縣買房就算二套房以上。

4、準(zhǔn)備結(jié)婚但還沒(méi)領(lǐng)結(jié)婚證的兩個(gè)人，一方名下有未還清的房貸，另一方?jīng)]有任何陵水房產(chǎn)和房貸記錄，兩人一起再買陵水新房也算二套房。

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