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房產抵押貸款有哪些風險？ 海南陵水樓盤，陵水獨居特色的民族風情。也正是由于海南陵水獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南陵水買房。

陵水縣房產抵押貸款作為銀行貸款中非常普遍的擔保措施被廣泛運用，銀行抵押權因抵押登記而產生。但銀行享有陵水縣房產的抵押權并不能代表抵押權一定能夠對抗其他權利人的合法權利。

那么陵水縣房產抵押貸款有哪些風險？

銀行對用已銷售的房屋抵押審查有過失的，抵押登記無效。

父母以未成年人子女陵水縣房產對外設立抵押擔保，有效。

未經審批抵押劃撥土地上的自有房屋,并不必然導致抵押無效。

抵押權人同意銷售抵押陵水縣房產，抵押登記雖未注銷，抵押權已消滅。

陵水縣房產抵押登記范圍記載不清，在后買受人可對抗“抵押權人”。

銀行以抵押期間未經抵押權人同意不得轉讓抵押財產為由，主張開發商在抵押登記后出售商品房的行為無效，醉高法不予支持。

銀行抵押陵水縣房產在前，開發商出售抵押陵水縣房產在后，買受人可排除抵押權的優先受償。

海南陵水樓盤賣點：陵水香水灣地處陵水醉北端，與萬寧相鄰，頂端是牛嶺，與分界洲島遙遙相望。其中的牛嶺為海南熱帶和亞熱帶的地理分界線，而分界洲島號稱清水天堂，海水能見度達18米，海鮮價格也實惠。還有這邊盛產圣女果（又稱小西紅柿），味清甜，口感好，營養價紙高。該區域同樣主推旅游地產，由于香水灣開發時間比清水灣晚，配套上要遜色點。，海南新房。

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