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有貸款的二手房可以轉按揭嗎 陵水房產，陵水買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在陵水買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

房屋買賣是可以通過轉按揭的方式進行交易的，轉按揭就是指賣家跟銀行申請變更借款人、借款期限或變更抵押物，把海南房子剩下的貸款轉給買家。不過要辦理轉按揭一定要提前跟銀行提出申請。有的買家想通過其他銀行申請房貸，這樣就會涉及跨行轉按揭的問題，但隨著信貸政策不斷收緊，如果想要通過轉按揭的方法出售貸款未還清的海南房子還是有一定局限性。

1、在首套房的情況下，陵水縣二手房的比例是30%;

2、在二套房的情況下，購陵水買陵水房產的首付為50%到60%;

3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據陵水房價的情況可以不予與貸款。首付款的計算方式為：凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)，貸款額=陵水縣二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。

4、貸款人所擁有的陵水房產數，影響首付比例的一個因素是看陵水縣二手房按揭貸款是第幾套房，陵水縣二手房按揭貸款有首套房和二套房之分，兩種房的首付比例是不一樣的。如果陵水縣二手房是陵水購房者的首套房，那么貸款的首付比例要求繳納至少百分之三十的首付款，而假如是第二套海南房子，那么所要求繳納的首付款會更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。貸款人在考慮購買陵水縣二手房之前需要對自身的擁有的陵水房產心里有個數。

5、當地的政策，當地的政策也會影響陵水縣二手房首付比例，每個地方都有著符合當地實際情況的不同的政策，政策一般會對買賣陵水縣二手房中的首付比例標準有所涉及和規定，每個地方的政策是具有差異的，是當地政府根據該地區的實際情況依法設定。

不管是申請商業貸款買陵水縣二手房還是申請公積金貸款買陵水縣二手房，不同的地方，不同的地區政策不同，所需要準備的首付款金額也不盡相同，存在差異。因此在購買陵水縣二手房之前一定要查詢好當地的相關的陵水買房政策，了解對于首付比例有沒有什么規定。

陵水養老樓盤推薦

1、天賜南灣： 均價25000元/㎡，天賜南灣位于陵水縣清水灣東區新村鎮，物業公司是天賜南灣酒店物業管理公司。

2、清鳳椰林灣： 均價26000元/㎡，清鳳椰林灣位于清鳳椰林灣，開發商是海南悅誠置業有限公司。

3、新華聯香水灣： 均價35000元/㎡，新華聯香水灣位于陵水縣香水灣旅游渡假區，醫院配套有陵水黎族自治縣人民醫院(17.8公里)林陽口腔診所(15.8公里)陵水黎族自治縣中醫院(16.3公里)；

4、雅居樂山海間： 均價21000元/㎡，雅居樂山海間位于海南·三亞·環島東線高速英州出口(毗鄰雅居樂清水灣)，醫院配套有廣安堂大藥房 (590米)301醫院 (15公里)英州中心衛生 (354米)張仲景大藥房 (578米)；

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6、清水灣智匯城： 均價20000元/㎡，清水灣智匯城位于陵水縣英州鎮英赤路（清水灣大道口）“樂活城市更名為清水灣智匯城”，綠化率40%。

7、中州國際酒店： 均價20000 元/㎡，中州國際酒店位于海南省陵水縣椰林南干道與濱河南路交匯處(海南省陵水縣)，物業費3.80元/平米/月。

8、雅居樂清水灣： 均價28000元/㎡，雅居樂清水灣位于海南環島東線高速英州出口，生活配套有300奢侈品牌匯聚的國際品牌城；主題商業街；卓美亞酒店、萊佛士酒店、JW萬豪酒店、希爾頓酒店、豪瑞閣酒店、洲際假日酒店；貴族游艇會。。

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10、碧桂園君悅海： 均價元/㎡，碧桂園君悅海位于海南陵水黎安先行試驗區，

陵水年平均溫度18~23℃，陵水的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著陵水養老配套日益完善，陵水房價將一路高漲。陵水買房還是要早買。

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