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二手房按揭貸款要多久時間 海南清水灣房子，清水灣四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

清水灣二手房按揭貸款一般需要25到30個工作日可辦理完。

1、第一天遞交材料提出申請：

買賣雙方帶齊相關材料。領取并填寫清水灣二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。。

2、第2-7日評估：

海南房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。

3、第8-10日銀行審批：

銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。

4、第11-33日交首付辦理過戶：

審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。到海南房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取清水灣房產證。

5、第34-35天辦清水灣房產抵押登記、保險手續、銀行放貸：

買方領到清水灣房產證后，辦理清水灣房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

清水灣二手房按揭貸款的注意事項有哪些

1、部分清水灣二手房不能貸款：

在購買清水灣二手房時，要注意是否具備產權證，要是沒有，那么不能貸款。

2、利率選擇因人而異：

對于收入高的人群，可以選擇固定利息，因為以后可以不收加息影響。但是如果工作穩定，收入不高的話，建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬于優質客戶，可以享受優惠利率，所以浮動利率比較優惠。

3、收入證明與還款能力：

貸款的時候，銀行會要求借款人出示收入證明，符合條件的，銀行給予審批。

4、注意清水灣二手房房齡：

銀行對清水灣二手房房齡會比較嚴格，要是房齡過老，那么貸款申請可能會被銀行拒絕，而有的銀行會要求清水灣二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年，有的直接規定清水灣二手房房齡不能超過15年。

清水灣買房優勢：海南島是中國醉后一片凈土；位于海南三亞清水灣的綠城藍灣小鎮，沙灘沙質細膩，踩上去會發出銀鈴般的聲音，被譽為全球僅三處的“會唱歌的沙灘”，另兩處為美國夏威夷和澳洲黃金海岸。，海南清水灣購房

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