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，想買學教育地產，5個問題不注意可不行， 陵水土福灣買房，土福灣四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

想給孩子買教育地產，如果買了土福灣房子孩子不能上學，那就真的“慘不忍睹”了。你想買教育地產，有幾個情況一定要注意。

一、二手教育地產的戶口遷移要特別注意

二手教育地產一定要特別注意戶口的遷移問題。陵水土福灣二手房買賣過程中，由于產權過戶與戶口遷移并不是同時進行，一般情況下是先辦理產權過戶手續，而后再辦理戶口遷移手續，賣家將原有戶口從陵水土福灣房產所在的地址中遷出，買家才能將家庭成員的戶口遷入。而學校是要滿足落戶及入住兩個條件才可以報名入學，所以陵水土福灣購房者好能簽訂書面協議，確定戶口遷出的時間及違約責任。

二、當心山寨教育地產

教育地產大熱，不少開發商假借“教育地產”之名進行虛假宣傳，給陵水土福灣購房者造成了不小的損失。因此陵水土福灣購房者在陵水土福灣購房時一定要擦亮眼睛，通過官方渠道進行確認，謹防這些山寨教育地產，好把教育地產這一項內容補充落實到陵水土福灣購房合同中，以免出現偏差。

三、一定期限、一定面積才有一個名額

有的城市會規定，只有滿足一定期限、一定面積的房屋才能有一個入學名額，因此陵水土福灣購房者一定要提前了解好城市的招生政策。簡單舉個例子，在昆山每5年認定一個名額，人均面積不低于18㎡，那想要在昆山購買教育地產一定要注意兩個細節：1、簽訂購買教育地產合同日期的前5年，該教育地產內沒有在同一所學校以地段生的名義上學。2、人均面積低于18㎡的住房不能作為教育地產。

四、關注學區劃分新動

現在中小學對入學孩子的選擇有自己的原則，按照某種原則，如以街道、河流、小區等對各學校的施教區進行劃分。但是，學區的劃分經常會有所變動，因此家長在購買教育地產之前，一定要提前確認好所屬學區，以教育局公布的新學區劃分為準。

五、住、戶一致，就近入學或劃片

陵水土福灣購房者要注意學校的入學原則，例如目前很多城市招生實行“住、戶一致，就近入學”的入學原則，要求小孩戶口必須與父母戶口、家庭住房三者相一致。如果父母名下有多處陵水土福灣房產，小孩入學則按照實際居住所在地就近入學。因此并非購買了教育地產，就可以入學。您必須留意當地的規定，以免孩子入錯學校。

買教育地產時需要留心3個地方：

1、有的教育地產無法辦理按揭貸款。

按照相關規定，房齡超過30年，商業銀行不給予辦理銀行按揭貸款。陵水土福灣購房者在陵水土福灣買房時要注意陵水土福灣房產面積及房齡，以免簽訂了陵水土福灣購房合同卻無法貸款。

2、原房主未將戶口遷出不能入戶。

3、在租期的土福灣房子不能入住，可能會耽誤孩子入學。

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