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合同補(bǔ)充協(xié)議“陷阱”多，多類條款不得不防 海南二手房，陵水獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。
消費(fèi)者陵水購房時(shí)，許多陵水縣房地產(chǎn)企業(yè)往往要求陵水購房人簽訂補(bǔ)充協(xié)議，殊不知補(bǔ)充協(xié)議布滿“陷阱”。
這些不公平格式條款主要包括：一是以格式條款方式預(yù)先將法定賠償標(biāo)準(zhǔn)降低為已付房款的1%，明顯減輕了出賣人自身的責(zé)任，也限制了買受人請求賠償?shù)臋?quán)利;
二是以格式條款預(yù)先一律直接設(shè)定以交付通知書上的交房日為房屋交付之日，并以此確定該商品房毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移日期和房屋保修期起算日期,缺乏法律依據(jù)，涉嫌轉(zhuǎn)嫁商品房毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)和縮短房屋保修期，加重買受人的責(zé)任;
三是將所有廣告及宣傳資料等都不作為合同內(nèi)容，有免除出賣人自身責(zé)任之嫌;
四是一律以交房通知確定的房屋交付之首日為接房日，且以此作為保修期的起算日，與法律規(guī)定不符也不合理，實(shí)質(zhì)上縮短了商品房的保修期限，有減輕出賣人自身責(zé)任之嫌;
五是未設(shè)面積誤差合理范圍，不管誤差大小，一律據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。即使面積誤差很大，買受人也不能退房，這對買受人顯然是不公平的。該條款有排除買受人權(quán)利和減輕出賣人責(zé)任之嫌。
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