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補充協議很重要，買房的時候看準這些內容！， 土福灣房地產，海南土福灣度假旅游+宜居生態+風情小鎮+長壽之鄉+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

海南購房者土福灣買房簽合同的時候，開發商會以規范性合同無法修改的理由拒絕更改合同的條款，如果遇到要約定合同外內容或者不符合實際的內容該怎么辦？這個時候海南購房者可以和開發商簽訂補充協議，這樣可以將一些內容放在補充協議中，約定的越詳細遇到麻煩的時候就可以根據約定來處理了。既然補充協議這么重要，那么你知道補充協議中約定的內容應該包括哪些嗎？

1、貸款無法辦理后的責任約定

海南購房者采取貸款土福灣買房方式醉怕的就是交了首付，結果貸款辦不下來導致自己違約了。所以在簽訂補充協議的時候，海南購房者醉好和開發商溝通商議，如果遇到因為個人原因導致的貸款辦理不下來，開發商允許海南購房者改變付款方式或者直接退房款退房，這樣就避免了違約導致的麻煩。

2、明確土福灣房產證辦理時間

有的人會有疑問土福灣房產證辦理和開發商有什么關系呢？因為很多時候無論是委托開發商辦理土福灣房產證還是自行辦理土福灣房產證，開發商是否有足夠的資質、建造的房屋是否能通過審核都會影響辦證時間，所以海南購房者醉好在補充協議中約定土福灣房產證的辦理時間，并說明如果是因為開發商原因導致的，需要開發商承擔責任。

3、不可抗力的范圍和解決方式

有的時候開發商會以不可抗力為自己逾期交房找借口，所以在補充協議中應該明確不可抗力包括的內容，比如國家政策、天災人害等，遇到這種情況導致的合同無法履行，可以約定雙方如何處理，避免發生糾紛。

4、裝修標準

海南購房者有的時候會買精裝修房屋，關于精裝修的標準就應該在補充協議中約定情況。例如特殊的施工節點、使用的建筑品牌、建筑材料、裝修部件的生產廠家及型號等。這樣可以有效避免因為交房標準不確定導致的劣質裝修。

5、開發商的承諾

為了讓海南購房者快速土福灣買房，所以看房的時候置業顧問會給海南購房者一些承諾，但是如果沒有寫進合同或補充協議，這些口頭承諾并沒有任何法律效力。常見的承諾包括小區設施、周邊配套、對口學區等，這些對于海南購房者的生活都有很大的影響。

6、物業服務

物業直接關系到海南購房者的日常生活，所以說在補充協議中應該約定物業公司是外聘還是開發商自己的，如果是開發商自己的物業公司要約定物業的服務內容以及物業費。。

以上就是補充協議應該包含的內容介紹了，由于很多時候土福灣買房合同是無法修改的，所以補充協議某種程度上就成為了海南購房者掌握主動權的唯一方法，所以大家要看看以上這6方面的內容在補充協議是否都有，沒有的話要及時和開發商溝通。

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