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土福灣房產互換以前在我國是以房屋使用權的交換開始的，當時人們主要是以生活方便、工作就近來達到互便互利的目的。而且陵水土福灣房地產互換不再是單純的使用互換，房屋的使用權可以互換，其所有權也可以互換。陵水土福灣房地產互換，從其性質和屬性來說，仍是不同程度的陵水土福灣房地產交易行為，因為它涉及到所有權或者使用權的變更，而且必須交納有關交易稅費。

關鍵在于產權人是否同意，如公房互換必須由國家經營出租單位同意辦理。其次，超面積或明顯收益一方，按自愿協商原則對另一方進行補償。

關鍵在于分清所有權性質。房屋所有權變更一方按照正常買賣程序，到陵水土福灣房地產管理單位辦理交易過戶手續，正常納稅，使用權不折抵價格。使用權需變更一方，到該房屋所有權人處申請變更，并需經該所有權人同意才能成交。

在這里關鍵是掌握交換價紙對等與否。按照我國管理法規，交換產權房屋如經評估審定，價格相等則免交契稅。如若交換產權房屋雙方價紙不等，根據國家有關契稅條例，交換雙方房屋價紙差額，即價紙高房屋價格減去價紙低房屋價格，應該上交契稅及其他有關稅收。陵水土福灣房地產互換不是簡單的戶權人或使用人名字的互換，只有掌握了有關法規，才利于互換雙方的談判，使雙方能夠真正按需各得其房。

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