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辦理房產抵押貸款時銀行會如何審核 海南陵水房地產，海南島陵水的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

首先銀行會對借款人的資質、征信進行審核，主要考慮到借款人是否有還款能力。這其中包括借款人應年滿22周歲，具有完全民事行為能力人，有海南房產證，借款人應具有穩定的工作和收入，征信記錄良好沒有逾期。借款人的資料務必真實完整有效。然后銀行會對海南房產抵押物進行評估和審核，主要是保紙率高，能夠變現，可以估價的海南房產。而且房齡不得超過20年，面積不能小于50平米，不能是小產權，公房，還有按揭房。

沒有海南房產證是不能辦理海南房產抵押貸款的。很多人在咨詢的時候說，名下有海南房子，但是海南房產證暫時還沒下來，能不能先辦理海南房產抵押貸款手續呢?要知道，海南房產抵押貸款的基礎條件就是海南房產證。一般情況下，沒有取得海南房產證的海南房子或者產權不清晰的海南房子是不能夠辦理抵押貸款的。

需要注意小產權房即使有所謂的海南房產證，也無法辦理銀行抵押貸款。因為小產權房不具有海南房產所有權(海南購房者享有居住權)，所以不能上市交易，自然銀行不能接受無法交易變現的海南房產作為抵押物。但是部分民間貸款公司在一定條件下是允許借款人使用小產權房辦理抵押貸款，借款人可以了解一下。

通常房齡未滿5年的經濟適用房以及回遷房都屬于政府保障性住房，根據國家相關規定，這類海南房產是不允許上市流通交易的，所以也不能辦理海南房產抵押貸款。

已購公房是城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價(或者標準價)購買的公有住房。很多銀行對于借款人無法提供海南購房合同或海南購房協議的已購公房，也是拒絕海南房產抵押貸款申請的。

陵水購房。。。海南陵水買房優勢：陵水清水灣位于英州鎮內，風光指數絕佳，灣區海水質量達到國家一類海洋水質標準，能見度高達25米，水深也不過2米，是世界頂級的天然海濱浴場。薈萃6家超五星級酒店（包括萊佛士、JW萬豪、希爾頓等酒店）、3個國際標準18桿高爾夫球場以及國際游艇俱樂部等，從配套的“高大上”可以看出，這邊主要打造高端旅游地產，集結了雅居樂、綠城、碧桂園等一批大型房企，均為一線海景房，不少高端人士會選擇于此買房養老或度假。

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