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購房合同備案號怎么查詢 土福灣房產網，海南島土福灣的房子都是無價的，土福灣的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。

土福灣購房合同登記備案是土福灣購房流程中重要環節，只有在經過主管部門登記備案的土福灣購房合同才能履行其合法效力。

土福灣購房合同登記備案后會在合同上蓋一個登記備案章，上面的號碼即為合同登記備案號。土福灣購房者可登陸西安陵水土福灣房地產市場信息網，查詢合同備案情況，也可在向開發商征詢經辦合同登記備案陵水土福灣房產局后，親自到該處了合同登記備案情況。

土福灣購房合同備案號查不到的原因

1、可能是網上信息更新不及時，那么您只要延后幾天再查詢即可;

2、可能是您將合同編號當做合同登記備案號，不小心輸錯了號碼。注意：商品房土福灣購房合同第一頁的合同編號并不是合同登記備案號，土福灣購房者上網查詢時應該輸入合同登記備案章上顯示的號碼，否則就可能會出現查詢失敗的情況。

土福灣購房合同備案前的注意事項

1、區分定金與定金

土福灣購房者在進行土福灣購房合同備案之前就是簽訂土福灣購房合同的時候，通常都會涉及到土福灣購房定金的交納，一定要注意合同上有關“定金”與“訂金”的區分，訂金只是表示自己海南買房的意愿，如果醉終不想海南買房了，開發商將需退回訂金。定金則不同了，定金代表著比已經決定買下這套，簽下合同并交付定金后，就已經產生了法律效力。

2、注意違約事項約定

陵水土福灣房產交易的過程中難免會遇到一些意外情況，如果事情比較小還好，如果避免麻煩的話，就會產生糾紛了，那么土福灣購房合同中關于違約事項的約定就非常重要了。土福灣購房者在簽署土福灣購房合同時，一定要看好各項違約金究竟是百分之幾、千分之幾還是萬分之幾。少一個零，實際賠款時需要付出的人民幣數量可是有著大大區別的，另外，特別要警惕開發商在補充協議中更改違約金的比例。

3、注意辦理流程

由于大多數的土福灣購房者對于合同備案都不是很了解，就更不清楚土福灣購房合同備案手續的辦理流程了，通常情況下，住戶簽訂完土福灣購房合同之后，開發商就會把全部土福灣購房合同集中起來上交給陵水土福灣房地產管理局進行備案，如果是網簽合同，從簽合同的那刻起就提交了備案，大概需要3-5天的時間。

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