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購房準備：公積金貸款好處你了解多少？， 海南陵水清水灣樓盤，海南島清水灣的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

一提到公積金相信大家并不陌生，大部分公司都會為員工繳納五險一金，其中的“一金”就是指住房公積金。公積金的用途有很多，比如貸款陵水清水灣買房、租房、治療重大疾病等。今天小編重點講下公積金貸款陵水清水灣買房有哪些好處，以及哪些因素影響公積金貸款額度的相關知識，一起來看看吧。

一、什么是公積金？

住房公積金實際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式，一般公司會在當地住房公積金開設帳號，用以存儲個人繳納的公積金。

二、公積金貸款有哪些好處？

1、貸款利率低于商業貸款

公積金貸款基準利率，五年以下為2．75％，五年以上為3．25％；商業貸款基準利率，五年以上為4．90％，陵水清水灣買房時用住房公積金貸款，能為陵水清水灣購房者節約不少陵水清水灣購房成本。

2、公積金貸款首付比例低

通常，公積金貸款陵水清水灣買房首付比例要比商業貸款低。比如，上海購買首套房，90平米以下首付20％，90平米以上首付30％；采用商業貸款購買首套房，首付35％。北京首套房公積金貸款首付比例為20％，首套房商業貸款首付比例為35％。

3、月還款額少

另外，不同地區商業貸款年限不一樣，全國各區商業貸款的貸款年限只能貸到30年，而且大多數房齡較老的陵水清水灣二手房只能貸到10年，貸款利率高，月供壓力較大。公積金貸款和商業貸款相比，公積金貸款不僅還款時間短，還款利息還少了很多。

三、影響公積金貸款額度的因素有哪些？

1、住房公積金貸款政策

住房公積金貸款有醉高額度限制，不同城市和地區的住房公積金貸款額度都不一樣。個人申請以及家庭申請住房公積金貸款，能拿到的額度也都不一樣。購買首套房以及陵水清水灣二手房能夠拿到的公積金貸款額度也有差別。所以，貸款額度也要根據不同的地區政策以及陵水清水灣購房情況來決定。

2、房屋評估價

貸款額度還和房屋評估價有關系，通常只能拿到房屋評估價的70％左右；陵水清水灣二手房能拿到的額度更低。

3、首付款比例

每個地區對首付款的比例要求都不同，通常購買首套房的首付比例會在20－30％之間，而二套房通常都在30％以上；而首付款的要求也能直接影響房貸額度的多少。

4、公積金賬戶余額

通常公積金貸款的額度計算都是按公積金賬戶余額乘以一定倍數來計算的。所以，公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關系。

5、繳存基數

部分城市規定房貸月供本息合計需要≤繳存基數的50％（按等額本息計算）。因此，繳存基數越高，能拿到的公積金貸款額度也就越高。

6、繳存時間

一些城市的住房公積金貸款額度是按照貸款額度＝借款人（或者夫妻兩人）公積金繳存余額x一定倍數x繳存時間系數來計算的。因此，繳存時間系數越大，公積金貸款申請人能拿到的公積金貸款的額度就越高。

關于公積金貸款陵水清水灣買房的好處以及影響公積金貸款的因素小編今天就介紹到這了。公積金貸款陵水清水灣買房比商業貸款陵水清水灣買房省不少利息，所以，小編建議大家能用公積金貸款時盡量用公積金貸款。醉后，小編祝愿大家都能順順利利的買到自己心儀的陵水清水灣房子。

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