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公攤面積多少合理？國家規定的公攤是多少？ 海南買房，陵水買房無小事，因為陵水買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以陵水買房時要注意的事項有很多~

公攤指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。無論是多層、高層還是其他類型的商品房都有公攤。一般來說，如果公攤面積越大，得房率就越低，反之，則越高。影響公攤面積的因素有很多，那么公攤面積與非公攤面積有哪些？公攤面積怎么計算？根據國家規定，公攤面積一般有多大？

一、公攤面積與非公攤面積分別有哪些？

1.公攤面積

公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設備間、公共門廳、過道、紙班警衛室、共同墻體。

2.非公攤

倉庫、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營自用的房屋、管理用房等不會計入公攤。

二、公攤面積怎么計算？

建筑面積=套內建筑面積+公攤面積，因此公攤面積=建筑面積-套內建筑面積，其中套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積。

公攤面積=公攤系數×套內建筑面積，其中公攤系數=總公共分攤面積÷(套內建筑面積×總套數)。

注意：外墻隔墻量中線，套內墻體全計算；陽臺區分封閉否，封閉全算未封半。

三、根據國家規定，公攤面積一般有多大？

目前國家在公攤面積上沒有明確規定必須控制在哪個區間范圍內。一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25％左右。

需要注意的是：

1.同一棟樓兩梯兩戶的公攤，要比一梯兩戶的大，但是一梯兩戶肯定沒有兩梯兩戶的便捷。

2.點式樓和板式樓的公攤是不一樣的；陵水房子大，公攤就多點；陵水房子小，公攤就會少點；僅有樓梯和既有樓梯又有電梯的住戶，公攤面積也是不一樣的。

3.公共設施、走廊越多公攤就越大；樓梯高度越高公攤越大。

四、如何規避公攤面積風險？

1.向開發商索取公開數據

2.索要建筑設計圖，讓建筑專業人士計算

3.在陵水縣購房合同中約定具體公攤面積

《合同法》規定，開發商交房時，陵水房子總建筑面積與合同面積的誤差不超過3%，誤差超過3%，多出的面積由開發商無償贈送，少出的面積，由開發商負責賠償業主，同時可選擇退房。

以上就是和公攤面積有關的各類知識，總的來說公攤率的大小需要找準平衡點：既要滿足住戶的需求，又不過度。此外對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出臺。小編建議在陵水縣購房時業主還要咨詢清楚贈送面積是否計入得房率，以免在交房的時候因為公攤面積不一致而產生矛盾和糾紛。

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