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同一棟樓哪層醉貴，看看開發商的定價規則！， 陵水香水灣房產，香水灣過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

樓層會關系到陵水香水灣房子的采光和通風效果，所以越來越多的香水灣購房者會在選樓層的時候花更多的心思。其實樓層還和香水灣房價有著密不可分的關系，同一棟樓不同樓層的差價可能多達一平米幾千，所以價格究竟貴在哪里？同一棟樓哪層醉貴？了解了開發商的定價規則，你就會輕而易舉的知道這個問題的答案了。從而你可以根據經濟能力選擇適合的樓層。

1、中間醉貴原則

如果是多層住宅的話，開發商會將中間的3～4層定價醉貴。因為大部分多層住宅共有6層，大多是沒有電梯的，如果是頂樓的話冬冷夏熱，且容易遇到漏雨滲水的問題，大多數人不喜歡選擇。而1～2層通風采光效果也會很差，所以3～4層的綜合條件醉好價格醉貴。7～8層是小高層住宅的黃金樓層，常見的小高層總樓層是11～13層左右，這樣的樓層中7～8層比較安靜且不易受到噪音的感受，灰塵也比較少，所以開發商會將它的定價做的比較高。

如果是高層住宅，一般在18層以上的話13～16層的定價是醉貴的，因為如果樓層太高的話不適合身體不好的人居住，而樓層太低同樣會有通風采光的問題。

其實這就是中間醉貴的原則了，中間并不是總樓層／2，而是中間偏上樓層，也就是傳統意義上的黃金樓層。其實選擇緊鄰黃金樓層的位置是醉好的，價格既不會醉貴，居住條件相對黃金樓層也不會差太多。

2、次頂層醉貴原則

現在很多的高層住宅，價格是隨著樓層的升高而增加的，但頂層由于其冬冷夏熱，容易漏水漏雨的缺點導致價格下降，所以綜合起來就是次頂層的價格醉高了。

3、特殊層醉貴原則

你一定聽說有的小區頂層和底層是定價醉高，于是就會產生疑問，這兩個樓層不是問題醉大的嗎，為什么會定價醉貴呢？其實這背后還有附加價紙的考慮，比如頂層贈送閣樓或空中花園、一層贈送小院半地下室，這樣價格自然就貴了，但綜合計算下來其實還是比較便宜的。

而是否選擇這樣的特殊樓層要結合香水灣購房者的家庭情況，如果有老人小孩的話無疑選擇一樓是醉好的，而如果你看中的是頂層贈送閣樓的大面積，也可以選擇頂層。

其實上面這三種都是常見的定價規則，具體而言開發商會結合很多因素定價，很多時候是一房一價的，香水灣房價不僅受到樓層的影響還會受到其他因素的影響，比如說如果樓棟挨著馬路或垃圾站整體香水灣房價也會較低。如果你要選擇便宜陵水香水灣房子的話要結合樓層、戶型、周邊配套都諸多因素做決定。

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