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二手房買賣無中介交易流程有怎樣的 海南清水灣房產(chǎn)網(wǎng)，清水灣城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南清水灣買房。

1、買方貸款海南購房：買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將首付款支付給賣方;買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議;首先對買方的貸款額度、資信進行審核;審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。7個工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個海南房產(chǎn)進交易中心的時間;進交易中心20個工作日后，領取新的海南房產(chǎn)證;銀行憑新的海南房產(chǎn)證，給賣方放款;憑新的海南房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶;醉后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。

2、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期;20個工作日后，領取新的海南房產(chǎn)證;憑新的海南房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，醉后在交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，海南買房將首付款支付給賣方;并約定一個海南房產(chǎn)進交易中心的時間。進交易中心的當天，海南買房支付賣方除尾款以外所有的房款。

3、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，海南買房將首付款支付給中介公司進行監(jiān)管;賣方、海南買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個海南房產(chǎn)進交易中心的時間;20個工作日后，領取新的海南房產(chǎn)證;憑新的海南房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶;醉后在交房時，海南買房將尾款結(jié)清給賣方。進交易中心的當天，海南買房支付賣方除尾款以外所有的房款。

4、買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、資信進行審核;審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將首付款支付給中介公司進行監(jiān)管;賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款;7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議;7個工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個海南房產(chǎn)進交易中心的時間;進交易中心20個工作日后，領取新的海南房產(chǎn)證;銀行憑新的海南房產(chǎn)證，給賣方放款;憑新的海南房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶;醉后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。

海南房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有海南房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有海南房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以選擇有海南房產(chǎn)證的房屋進行交易。

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

有些清水灣二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看海南房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的海南房產(chǎn)。

清水灣樓盤排行

1、信達·怡海灣： 均價42000元/㎡，信達·怡海灣位于陵水黎安港先行試驗區(qū)核心區(qū)域，周邊商場有黎安海風小鎮(zhèn)綜合市場 (960米)屈臣氏超市(海韻廣場店) (7.41公里)海韻廣場 (7.46公里)。

2、富力灣： 均價140萬元/套元/㎡，富力灣位于陵水香水灣旅游區(qū)B區(qū)，物業(yè)費4.80元/平米/月。

3、鉆石海岸： 均價35000元/㎡，鉆石海岸位于鉆石海岸，開發(fā)商是陵水大溪地農(nóng)旅業(yè)開發(fā)有限公司。

4、天賜南灣： 均價25000元/㎡，天賜南灣位于陵水縣清水灣東區(qū)新村鎮(zhèn)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

5、融創(chuàng)鉆石海岸： 均價60000元/㎡，融創(chuàng)鉆石海岸位于陵水縣清水灣赤嶺風景區(qū) ，周邊商場有樂購超市(650米)聯(lián)華優(yōu)購南國市場(470米)購得樂超市(647米)富園匯超市(740米)。

6、海航陵水YOHO灣： 均價9000元/㎡，海航陵水YOHO灣位于陵水縣高鐵站廣場對面，物業(yè)公司是海航物業(yè)管理有限公司。

7、香水國色： 均價20000元/㎡，香水國色位于陵水（香水灣）嶺門 223國道，生活配套有福旺家生活超市(10.1公里)海葆孕嬰童生活館(10.3公里)紅樹林家居生活館(10.1公里)中國郵政(吊羅山郵政所)(13.9公里)。

8、中信·香水灣： 均價32000元/㎡，中信·香水灣位于陵水香水灣B區(qū)香水灣項目，綠化率84%。

9、雅居樂清水灣： 均價28000元/㎡，雅居樂清水灣位于海南環(huán)島東線高速英州出口，產(chǎn)權(quán)年限70年。

10、Aloha阿羅哈： 均價40000元/㎡，Aloha阿羅哈位于陵水縣清水灣大道 ，樓盤賣點，?精裝修、拎包入住，亞龍灣愛琴海岸酒店運營團隊……賣點眾多，精彩無限。。

清水灣獨占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下，清水灣是不是具有touzi價紙？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售？促使這個樓盤產(chǎn)生高價差的因素，必定是這個樓盤的獨有資源，因為占據(jù)資源優(yōu)勢才能在二手房市場擁有溢價權(quán)利。

買房電話：18089828470

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