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精裝房這么多陷阱，陵水清水灣購(gòu)房者你還敢選嗎？ 清水灣買房，越來(lái)越多外地人選擇在清水灣買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南清水灣。

精裝房有陷阱？這個(gè)問(wèn)題其實(shí)并不讓人意外，精裝修清水灣購(gòu)房者們?cè)缇捅婚_發(fā)商們“教育”過(guò)了。當(dāng)初某些房企打著精裝修的牌子，吸引了大量的清水灣購(gòu)房者。但是，交付后業(yè)主們的心都碎了，很多人家是全部敲掉重新裝修的，花費(fèi)的精力與金錢更多。于是乎，現(xiàn)在大部分清水灣購(gòu)房者會(huì)主動(dòng)回避所謂的精裝修房，要么就看在清水灣房?jī)r(jià)不怎么高，撿便宜的心態(tài)去購(gòu)買。

精裝房這么多陷阱，清水灣購(gòu)房者你還敢選嗎？

不過(guò)，提高成品房交付比例對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)，已經(jīng)成為一個(gè)政策要求。未來(lái)，樓市出現(xiàn)更多的精裝修房已經(jīng)不可避免。因此，我們還確實(shí)要了解一下精裝修房存在哪些的陷阱問(wèn)題：

第一、用料以假摻真，特別是水暖零件上做手腳比較常見。“按照精裝標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)水龍頭應(yīng)該是純銅的，生銹說(shuō)明這是假的。”

據(jù)介紹，有的材料供應(yīng)商在向精裝房供貨時(shí)常常“真假三七分”，即70％的真貨外加30％的假貨。“供貨商自己出合格證，這種情況常常出現(xiàn)。使用仿制品，也就是假貨代替真品，可以降低成本。這是潛規(guī)則，施工方一般不會(huì)點(diǎn)破。”某業(yè)內(nèi)表示。

第二，以次充好，這在板材選擇上尤為突出。木飾材料多的精裝房，如果用材較差，極易出現(xiàn)甲醛和苯超標(biāo)的問(wèn)題。

目前，精裝房中使用顆粒板較多。而廉價(jià)顆粒板往往使用質(zhì)量不高的膠水粘合，容易造成苯及甲醛超標(biāo)。不少開發(fā)商會(huì)把精裝修房顆粒板美其名曰“生態(tài)板”。一位精裝房業(yè)內(nèi)人士表示，“顆粒板價(jià)格一般是實(shí)木的1/4甚至1/10，現(xiàn)在精裝房基本都是顆粒板。如果質(zhì)量不好，可能導(dǎo)致甲醛和苯超標(biāo)的問(wèn)題。”

第三，報(bào)價(jià)虛高。精裝房原材料的市場(chǎng)價(jià)格與開發(fā)商給清水灣購(gòu)房者的報(bào)價(jià)本身就已存在很大差價(jià)。例如，某開發(fā)商報(bào)價(jià)入戶門價(jià)格為6000元，實(shí)際采購(gòu)價(jià)僅為2000元左右，低的甚至只有1500元。大理石、木地板價(jià)格“貓膩”著實(shí)不少。

有行業(yè)人士表示，地產(chǎn)商給施工方付款賬期長(zhǎng)，施工方需自行墊資承擔(dān)人工成本和原材料價(jià)格波動(dòng)。近年來(lái)，建材價(jià)格波動(dòng)大，人工費(fèi)上升快，大部分項(xiàng)目對(duì)于施工方而言都是微利。

眼下，高周轉(zhuǎn)率成為部分開發(fā)商的制勝手段。某些開發(fā)商從拿地到交房甚至只需１年左右時(shí)間。為提高資金周轉(zhuǎn)率，加快項(xiàng)目進(jìn)度，不少開發(fā)商將裝修時(shí)限大大壓縮，偷工減料問(wèn)題突出，導(dǎo)致后續(xù)存在風(fēng)險(xiǎn)。

一位不愿具名的精裝房施工隊(duì)負(fù)責(zé)人表示，以做衛(wèi)生間防漏刷防水材料這一工序?yàn)槔话阋纱危瑑纱嗡⒘祥g要隔一天。但很多項(xiàng)目為了趕工期，半天之內(nèi)刷兩遍，甚至前一次刷的還沒(méi)干透就刷第二次。刷完防水涂料后，應(yīng)該做養(yǎng)水測(cè)試，一般要觀察48-72小時(shí)。但很多項(xiàng)目根本不做養(yǎng)水測(cè)試。“這樣的施工自然導(dǎo)致房屋防水質(zhì)量差。”

因此，清水灣購(gòu)房者們?cè)谶x擇精裝修房的時(shí)候，還是要擦亮眼睛，醉基本的是要選擇可信度高一點(diǎn)的開發(fā)商，簽到更合理的清水灣購(gòu)房合同。

但是，曾經(jīng)中國(guó)所謂的大房企、五星級(jí)家的締造者給我們的安全感都不充分，除了某某園，其它房企一樣在精裝修房質(zhì)量問(wèn)題上屢屢收獲曝光度，我們還有什么可信賴的呢？

海南清水灣樓盤賣點(diǎn)：有一種沙灘，走上去會(huì)發(fā)出銀鈴般清脆的聲音 ，它有一個(gè)很好聽的名字，叫“會(huì)唱歌的沙灘”，因?yàn)楹Ｉ硺O其的細(xì)[1]膩，踩上去聲音聽起來(lái)像“唱歌聲”。全球只有三處擁有這樣的沙灘。其中一處，位于海南陵水縣的清水灣，另兩處為美國(guó)夏威夷和澳洲黃金海岸。，清水灣房子。

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