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有海南房產證為什么不能抵押貸款 海南陵水香水灣房子，香水灣買房前你對房子了解多少？香水灣買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為香水灣買房到底紙不紙呢？

現在的銀行不是所有的香水灣房產證都能抵押貸款的，就算是香水灣房產證可以抵押，銀行也會想貸款香水灣買房一樣來評估貸款人的綜合能力，只是少了一些流程和材料。

借款人資質是銀行重點的審核對象，尤其是申請人在的信用記錄和還款能力方面，銀行會著重考察，所以對于信用不好，收入不高的借款人，可能是貸款審批不通過的主要原因。

在香水灣房產證抵押中，銀行的放款標準肯定是通過各種能證明借款人身份、住址、還款能力以及抵押的香水灣房產是否符合貸款條件的材料，才決定你是否能辦理貸款，所以對于材料準備不齊全的貸款申請也會被銀行駁回。

負債太高的人無論辦理什么貸款都會被銀行拒絕，因為你負債高了，還款能力自然就變弱了，因此銀行自然也不會放心貸款給你。

除了以上幾種原因外，如果用于抵押的香水灣房產達不到銀行的貸款標準也不會獲得貸款。一般銀行要求作為抵押的香水灣房產必須產權清晰，在拿到香水灣房產證后才能進行抵押，并且香水灣房產面積不能太小(50平方米以上)，房齡不能太久(一手房不超過25年，海南二手房不超過20年)，持此之外，未滿五年的經濟適用房、小產權房、公益用途房屋都不能用于抵押。

房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入香水灣房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有香水灣房產部門、土地管理部門核發的香水灣房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的香水灣房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其香水灣房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他香水灣房產共有權人簽字。

陵水香水灣買房優勢：海南房價，在香水灣的中部，有一片從山上流淌下來的小溪聚成的碧綠的小湖，小湖外圍以一條銀色的沙灘同大海分開，小湖內又被沙灘和草地分割成無數形狀各異的水面。彤云綴空，椰林婆娑，牧童戲水，牛羊吃草，真正是一幅熱帶海濱田園風光。趕快拿出你的相機或攝影機，留下這個和諧而美麗的風景。也許你不久再來的時候，這里已經是沸騰的工地了。

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