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貸款買房怎么計算 海南陵水新房，陵水買房無小事，因為陵水買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以陵水買房時要注意的事項有很多~

陵水新房的首付一般要看當地的政策規定，在商業城市中，通常購買一套陵水新房至少需要準備三成的首付款，比如一套100萬的陵水房子，則要準備至少30萬的首付款。而在一些XG的大城市，通常要準備超過三成的首付款。

如果購買的是陵水縣二手房，則需要考慮陵水房產評估紙的問題，一般陵水縣二手房評估能達到80%左右，如果100萬的陵水房子，銀行評估價為80萬，那么買家可貸到：80×70%=56萬。這么算下來，購買陵水縣二手房的首付款就是100萬減去56萬，也就是44萬。

不同的貸款方式、不同的還款方式，計算出來的利息也不一樣，如今大多數的人還是采用的商業貸款購買的陵水房子，還款方式又分為等額本金還款和等額本息還款。等額本金是指每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。等額本息是指先收剩余本金利息，后收本金，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

等額本金每月還款金額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕;

等額本息每月還款金額=(貸款本金/還款月數)+(本金-已歸還本金累計額)×每月利率;每月還款額=每月本金+每月本息;每月本金=貸款本金/還款月數;每月本息=(本金-累計還款總額)×月利率。

1)借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力;

2)已與公司簽訂了陵水縣購房合同，根據個人信用情況，并已支付了銀行規定的首付款比例，醉低為20%以上;

3)貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。

1)陵水縣購房人與公司簽訂的陵水縣購房合同，20%以上房款收據;

2)陵水縣購房人有效身份證件、婚姻狀況證明(結婚證或單身證明);

3)陵水縣購房人收入證明(銀行提供置于售樓處);

1)貸款期限一般在三十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人(男)65歲、(女)55歲的年齡。

2)貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息;期限為1年以上的，則于次年初執行新的利率。

3)按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，陵水縣購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少;等本息為按月還本付息，每月還款額不變(利率調整變化)。

1)項目銷售組與陵水縣購房人簽訂陵水縣購房合同，根據合同要求，付清所需首付房款;

2)自簽訂商品房買賣合同之日起5日內，向陵水房產交易中心市場所申請合同備案登記。

3)自首付款付清之日起七日內陵水縣購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向公司合作銀行提出申請。具體包括：房屋買賣合同(備案登記)、房款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料。

4)貸款行對陵水縣購房戶的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的陵水縣購房人(包括陵水縣購房人之妻)辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等;隨后陵水縣購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批。

5)申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助陵水縣購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續。

海南二手房。。。海南陵水買房優勢：北緯18度--世界頂級度假勝地醉集中的黃金緯度。夏威夷、巴厘島就在這條自然資源豐富迷人的緯度上。當然，同樣這條的緯度上，還有--海南陵水。陵水擁有海南醉美麗的海灣--清水灣、香水灣、土福灣，三灣串起陵水57.7公里的美麗海岸線。

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