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公積金貸款買二手房的條件是什么 海南房產，香水灣買房要掌握些簡單的香水灣房產知識，香水灣房地產相關專業知識入門并不易。

1、借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處于繳存狀態。

2、對于經中心審批同意，處于緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。

3、借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

4、借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業務記錄。

借款申請人持本人及其配偶身份證、結婚證原件以及陵水香水灣房產證復印件到管理處貸款專柜進行貸款資格的初步審查，計算可貸額度，符合貸款條件的，領取《青島市住房公積金貸款申請審批表》及相關材料。

到房屋所在地指定的評估機構辦理評估，無需提前預約，一般三個工作日左右可出評估報告，具體時效需咨詢所在評估所。

辦理網簽需買賣雙方攜帶陵水香水灣房產證、身份證等到房屋所在地交易中心辦理，或者由有資質的中介第三方代為辦理。并且辦理網簽之前，需交公共維修基金，辦理掛牌手續。

公積金辦理貸款，需要相關人員到公積金管理中心進行辦理。

需到場的相關人員：買方借款申請人及其配偶、賣方產權人本人。如果房屋的買方或賣方，涉及產權共有人，需產權共有人一同辦理。

過戶手續需由買賣雙方攜帶身份證、戶口本、陵水香水灣房產證、結婚證等材料到房屋所在地不動產登記中心(陵水香水灣房產登記部門)辦理過戶。

抵押登記手續辦妥，借款人繳納相關稅費后，中心工作人員到陵水香水灣房產登記部門領取《海南房地產他項權證》，辦理貸款發放手續。貸款到帳后，借款人到貸款專柜領取《青島市住房公積金委托貸款支付憑證》等材料。

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