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1、個人所得稅：

(1)差額征收：差額的20%：對于能提供合法、完整、準確的有關(guān)憑證，能夠正確計算應繳納稅額的，將征收納稅所得額的20%，計征個人所得稅;

(2)全額征收：全額的3%：不能提供合法、完整、準確的有關(guān)憑證，不能計算應繳納額， 比照《國家稅務總局關(guān)于個人取得房屋拍賣收入征收個人所得稅問題的批復》規(guī)定，統(tǒng)一按計稅價格的3%計算繳納個人所得稅。

2、土地增紙稅：7%-9%

3、營業(yè)稅： 差額5.8%

4、房屋登記費： 550元/套

5、土地證登記費： 33~120

6、評估費： 0.3%

7、印花稅 ：0.05%(按正常交易價格計征)

8、交易手續(xù)費 ：11元/平米

9、契稅：4%

1、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于香水灣購房者應該在香水灣購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。

2、相關(guān)稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%，而商住兩用房50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。

3、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

4、建設標準不同。如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設標準較高，對開發(fā)商而言，成本將提高。

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