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賣(mài)家拒簽合同能雙倍退還定金嗎 清水灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，清水灣四季如春，當(dāng)北國(guó)嚴(yán)冬季節(jié)，萬(wàn)里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。
海南二手房交易過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方交付定金時(shí)，通常會(huì)約定賣(mài)家反悔不賣(mài)房屋，要雙倍返還定金，買(mǎi)家反悔不買(mǎi)，則賣(mài)家不予返還定金。
一般說(shuō)來(lái)，海南二手房買(mǎi)賣(mài)中，買(mǎi)賣(mài)雙方醉終沒(méi)能簽署正式買(mǎi)賣(mài)合同，原因無(wú)外乎三種情況：
1、方的原因，各種原因?qū)е虏辉敢赓I(mǎi)或者不能買(mǎi);
2、方的原因，就是不愿意賣(mài)了;
3、可歸責(zé)于雙方的原因，預(yù)約合同沒(méi)有約定清楚，雙方又沒(méi)能就未約定清楚的部分達(dá)成一致意見(jiàn)。
只是前兩種情況出現(xiàn)，法院才會(huì)支持雙倍返還定金。第三種情況并不支持雙方返還定金，但是定金本身還是要退回。
當(dāng)然，只要雙方在預(yù)約合同中沒(méi)有就重要事項(xiàng)約定清楚，買(mǎi)賣(mài)雙方都可能故意提高條件，導(dǎo)致上述第三種情況出現(xiàn)，進(jìn)而選擇不簽署正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。那么在此情況下，即使有書(shū)面的明確約定，一旦賣(mài)家反悔，買(mǎi)家也有可能無(wú)法主張雙倍返還定金。因?yàn)榉ㄔ菏欠裰С蛛p倍返還的關(guān)鍵，在于書(shū)面協(xié)議的內(nèi)容約定是否完備，是否已經(jīng)包括了房屋買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款。
一般情況下，定金合同是從合同，具有從屬性，當(dāng)主合同有效時(shí)，定金合同才有效，主合同無(wú)效則定金合同也無(wú)效。這是對(duì)證約定金合同的一般情而言的。
但是，也存證約定金合同之外的立約定金合同的情形，對(duì)于立約定金則不然。因?yàn)榱⒓s定金法律效力的發(fā)生與主合同是否發(fā)生法律效力沒(méi)有關(guān)系，立約定金的生效是獨(dú)立的，在主合同之前就成立。所以，主合同是否成立不是立約定金合同是否成立的決定條件。陵水清水灣購(gòu)房定金的比例不能違反法律的規(guī)定。
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