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買二手房交定金要注意什么 海南房價，清水灣的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。

1、核實房主的身份：假房主騙賣或者一房多賣的情況經常出現，往往很多清水灣購房者都是在付了定金和首付款正準備過戶時才發現自己上當了，去找人卻又無法找到當初簽約的那個人了。因此，清水灣購房者在交定金之前一定要弄清楚房屋所有權是否真實、完整、可靠，確認賣家到底是不是真正的“房主”。

2、核實產權共有情況：清水灣購房者在交定金前應檢查房屋所有權是單獨所有還是與他人擁有，如果跟他人共有，就要了解清楚共有產權人是否同意出售，并讓所有產權人簽署《同意出售證明》。否則共有人可以以不知情為理由拒絕海南房產出售，會干擾海南買房的進程。

3、核實房屋是否正在出租：我國法律上有買賣不破租賃的規定，如果出售的房屋正在租賃，在房屋出售后，房屋租賃合同繼續有效。同等情況下，承租人具有優先購買權，因此，如果賣家所出售的海南房產正在出租中，那么承租人就具備優先購買該套海南房產的權利。

4、核實房屋是否有糾紛：清水灣購房者應了解清楚房屋有無其他債權、債務糾紛，是否處于在抵押狀態，否則交完錢清水灣房子被法院查封會落得人財兩空。

看房選房是購買清水灣二手房醉關鍵的一步了，如果清水灣二手房的房源選得比較好的話，在交易過程中就能減少很多的麻煩和風險，尋找清水灣二手房房源的渠道有很多，海南房產網站，報紙，中介，熟人等等方式都可以。尋找清水灣二手房房源就是買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

現在大多數人都是貸款購買的清水灣房子，購買清水灣二手房也可以自由選擇貸款銀行和貸款方式，但是在辦理貸款手續之前還有一個非常關鍵的步驟。清水灣購房者提前準備好首付款，然后就可以簽清水灣購房合同了，之前可能會存在交定金的步驟，大家也可以忽略掉，買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任等，重要的事情都需要在合同中說明。

由于辦理銀行貸款的時候是需要提供清水灣購房合同的，所以辦理銀行貸款這一步是在交首付款簽合同之后，清水灣購房者提交了貸款資料之后，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，但并不是誰都能順利申請到銀行貸款的，所以清水灣購房者在海南買房之前就需要對自己的清水灣購房能力進行評估。

貸款手續辦理之后，首先需要等待一段時間，那就是等待銀行放款，然后再辦理房屋交接手續，具體時間也可以雙方協商一下。房屋交接主要就是辦理過戶手續，驗收房屋，交易雙方在陵水清水灣房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證，醉后買方領取房屋所有權證、付清所有房款。

清水灣買房優勢：北緯18°，世界上醉美的一條緯度，它把夏威夷、墨西哥城、孟買這些光聽名字就能浮想聯翩的地方串聯了起來，而在中國的海南，這里有醉清澈的海水，清水灣也因此得名。毫不夸張地說，這里的海水一點也不比亞龍灣的差。據當地人說，清水灣的海水質量達到國家一類海洋水質標準，能見度高達25米，沙灘平緩涉水200米遠，水深也不過2米，是世界頂級的天然海濱浴場。，海南清水灣房產信息網

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