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買房交的定金和訂金哪個可以退 海南陵水縣房產，陵水買房無小事，因為陵水買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以陵水買房時要注意的事項有很多~

陵水購房的時候一般訂金是可以退還，定金的退還就需要滿足一些條件，根據《醉高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條第二款，因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

《商品房銷售管理辦法》第二十二條，不符合商品房銷售條件的，陵水縣房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。符合商品房銷售條件的，陵水縣房地產開發企業在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作海南房價款;當事人未能訂立商品房買賣合同的，陵水縣房地產開發企業應當向買受人返還所收費用;當事人之間另有約定的，從其約定。

根據《合同法》、《擔保法》的規定，定金與訂金的區別主要有以下區別：

1、定金具有擔保性質;而訂金不具有擔保性，只是預付款或先期支付行為(具有擔險性)。

2、定金合同是主合同的從合同，定金合同不成立或不生效，不影響主合同的效力;而訂金合同是主合同的一部分，依約定應交付訂金而未交付的，主合同不成立。

3、定金與訂金的法律后果不同。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金，適用定金罰則。

交付或接受訂金的一方不履行合同債務的，不發生喪失或者雙倍返還訂金的后果，訂金僅可作預付款或損失賠償金。

相比之下，“訂金”雖不是法律上的“定金”，但在簽合同時，卻經常使用。一字之差，意思大相徑庭。合同中，如果寫的是“訂金”，一方違約，另一方無權要求其雙倍返還，只能得到原額。

陵水買房優勢：椰林鎮（市區）椰林鎮既是陵水縣城中心區域，也是陵水縣政府駐地。雖然這里距海邊還有一段路程，不能就近親海，但有陵水河穿城而過，主打的是河景盤，適合長期居住或者touzi需求。，海南房子

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