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通過貸款去辦理一些事情，是現在很多人首選的方式，貸款確實是好處很多，但同時因為具有一些優點，它的不少事件操作，也就沒那么輕松了，尤其也是在于辦理手續方面，手續繁多的情況很讓大家苦惱，但其實相較于手續，更應明白的，還是利率問題，那么2018年房貸利率4.9到底是年利率還是月利率？貸款利率如何？

2018年房貸利率4.9到底是年利率還是月利率

一般金融業銀行業所說的利率，不管是什么情況，基本上都是年化利率，也就是一年期的利率，按年為單位算。央行公布的利率都是年利率，用％表示。年利率與月利率的換算：年利率／12＝月利率（用‰表示），月利率＊12＝年利率。

1、房貸利率通常是指年利率，但是在每個月還貸的時候，會把年利率分割成月利率。

2、比方說年利率是7.05％，換算成月利率就是7.05％／12＝5.875‰（一般銀行在房貸合同上的利率都用月利率來表示）。

3、所以年利率一般用％（百分之），月利率一般用‰（千分之）表示。

4、貸款期限在一年以上的，貸款利率于每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。

貸款利率如何

1、銀行貸款利率是指借款期限內利息數額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統一管理。銀行貸款利率參照中國人民銀行制定的基準利率，實際合同利率可在基準利率基礎上上下一定范圍內浮動。貸款利率是指借款期限內利息數額與本金額的比例。以銀行等金融機構為出借人的借款合同的利率確定，當事人只能在中國銀行規定的利率上下限的范圍內進行協商。貸款利率高，則借款期限后借款方還款金額提高，反之，則降低。

2、貸款利率是借款合同雙方當事人計算借款利息的主要依據，貸款利率條款是借款合同的主要條款。以銀行等金融機構為出借人的借款合同的利率的確定，當事人只能在中國人民銀行規定的利率上下限范圍內進行協商。

如果當事人約定的貸款利率高于中國人民銀行規定利率的上限，則超出部分無效；如果當事人約定的利率低于中國人民銀行規定的利率下限，應當以中國人民銀行規定的醉低利率為準。此外，如果貸款人違反了中國人民銀行規定，在計收利息之外收取任何其他費用的，應當由中國人民銀行進行處罰。

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