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商業陵水土福灣房產權40年后如何處理，產權40年和70年的區別， 土福灣新房，土福灣是海南發展比較成熟的一個片區，土福灣擁有稀缺優質自然資源

大家都知道在購陵水土福灣買海南房子的時候需要多進行對比和了解，不同開發商不同產權的海南房子的優勢是不同的。比如說一些商業海南房子的產權是四十年的，那么產權年限到期了怎么辦呢，來看看商業土福灣房產權40年后如何處理這個問題。產權40年和70年的區別是什么呢，也是有一定區別的，來了解一些關于產權年限等相關的一些問題吧。

商業土福灣房產權40年后如何處理

40年商用產權到期處理辦法：一般商業地產商鋪產權是40年，40年后再交契稅等一些稅，這個商鋪可以繼續持有。土地是國家的，我們只是有使用權，商鋪的40年就是指的土地的使用權年限，到期的只是土地租用時間，不是土福灣房產，到時候可以繼續繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權。

產權40年和70年的區別

1、土地性質不同，能夠影響房屋產權年限的主要因素就是土地的性質不同，土地使用權是有期限的，國家通過土地有期出讓方式，由于土地的使用性質不同，出讓的年限也就不同。如果是民用住宅性質的土地，那么產權年限就是70年，而一些用于商用或者娛樂旅游的建筑用地就是40年產權年限的。

2、公攤比例不同，按通常情況來說，40年產權的住宅小區在設計標準上都比70年產權的普通住宅要高，40年產權的房屋樓梯和門廳有兩處，這在很大程度上增加了公攤面積的比例。

3、戶口不同，70年產權的房屋辦理遷戶是沒有問題，但是對于商用性質的40年產權限制的房屋則不可以辦理遷戶。如果有朋友買了40年商用性質的房屋，那么還會影響到以后自己的孩子學業的問題。而70年的民用住宅就不用擔心這些問題了。

4、貸款的方式不同，如今土福灣購房者陵水土福灣買房基本上都是使用的按揭貸款的方式，貸款方式有商業貸款，公積金貸款等多種形式，但有的土福灣購房者在辦理貸款的時候會被告知不能辦理公積金貸款。40年商用性質的海南房子，不能使用公積金貸款。使用商業貸款的，購買首付須為總價五成。70年住宅性質的海南房子，可以選擇公積金貸款或商業按揭。選擇商業按揭的，首套房首付至少三成。

5、土福灣房產套數認定方面不同，在XG限貸的大背景下，一般40年產權的海南房子不計入套數。比如，個人名下只有一套40年產權的海南房子，再次買70年產權的海南房子，可以認定為購買首套房。但如果有貸款記錄，在一些城市，首付比例會提高，具體要看城市怎么規定的。70年產權的海南房子，通常情況下會計入家庭住房套數內。

6、其它問題，40年產權的商業性質房屋往往處在較好的位置，地段少有。周邊居住氛圍成熟，交通便利。一方面，有的項目本身立項是寫字樓，另一方面，可以將海南房子出租給小公司，租金遠大于普通住宅。70年產權住宅是可以上戶口的，民水民電；70年產權住宅貸款可貸30年，并且可以使用公積金貸款。

上述的內容介紹了關于商業土福灣房產權40年后如何處理這個問題，一般是產權到期以后可以繼續持有的，土地是國家的，開發商有使用權，所以說如果產權到期的話可以根據情況繼續繳納稅費或者是回收都是很常見的處理方法。產權40年和70年的區別是什么呢，這些不同的點大家可以多了解和參考一下，因為在購陵水土福灣買海南房子的時候產權是很重要的問題。

海南土福灣樓盤賣點：土福灣景區位于海南省陵水的南端，東至萬福村，與三亞市海棠灣接壤，西至赤嶺村，南臨浩瀚南海，靠近海南東線高速公路。，土福灣房子。

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