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買二手房要注意哪些產權問題，買房時要清楚， 海南陵水土福灣房子，土福灣獨居特色的民族風情。也正是由于海南土福灣獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南土福灣買房。

當大家在購買陵水土福灣二手房的時候需要大家去了解的事情非常多，其中比較重要的就是陵水土福灣二手房的產權問題了，因為如果大家在買陵水土福灣二手房時購買到了有產權問題的房屋，大家是沒有辦法去房管部門辦理過戶的，那么買陵水土福灣二手房要注意哪些產權問題？接下來大家就來一起了解一下這方面的內容。

1、海南房子有沒有土福灣房產證

有些人在購海南買房屋的時候都沒有拿到房屋的土福灣房產證，所以這種房屋再次出售的時候自然也沒有土福灣房產證，如果大家購買到了沒有土福灣房產證的陵水土福灣二手房，那么在購買的時候肯定是沒有辦法去辦理過戶的，所以大家在海南買房時醉好購買有土福灣房產證的陵水土福灣二手房，只有正常過戶，海南房子才是你的。

2、產權的真偽

相信很多人在購買陵水土福灣二手房的時候一般都還是會要求賣方把房屋的土福灣房產證拿給自己查看一下，但是去查詢產權證的真偽這件事情卻是很多人都會忽略的，如果大家不去查詢產權證的真偽，那么也是有可以被賣方欺騙的，所以大家在購買陵水土福灣二手房時一定不要忘了查詢賣方土福灣房產證的真偽。

3、產權交易是否受限

當陵水土福灣購房者在購買陵水土福灣二手房時候，是需要去調查自己看中的陵水土福灣二手房是否是符合上市交易的條件的，當陵水土福灣購房者在調查的時候主要是看該房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題，如果自己看中的陵水土福灣二手房存在這些問題，那么陵水土福灣購房者在購買的時候就一定要小心了。

還有像軍產房、院（醫院）產房、校（學校）產房等公房，如果要出售，那么就需要要取得原產權必單位的蓋章之后才可以，但是這些單位大多都不會允許須自己的職工向外人出售房屋，所以大家在陵水土福灣二手房就要注意這些房屋，以免給自己造成不必要的損失。

4、共有人是否同意出售土福灣房產

有些人所出售的陵水土福灣二手房是存在著共有產權人的，所以當陵水土福灣購房者在海南買房的時候一定要和賣方了解清楚自己所購買的陵水土福灣二手房是否有共有產權人，如果有，那么陵水土福灣購房者在購買的時候一定要得到所有共有產權人的同意才行，如果陵水土福灣購房者所購買的陵水土福灣二手房有共有產權人不同意出售，那么陵水土福灣購房者就算是簽了陵水土福灣購房合同也沒用。

5、承租人是否放棄優先購買權

在陵水土福灣購房者購買陵水土福灣二手房的時候，還需要和賣方了解清楚自己將要購買的陵水土福灣二手房是否現在仍然有人在承租使用，如果有，那么就要問清楚承租人是否知道海南房子要出售？租期是多長？因為根據合同法的規定，賣方在出售自己房屋時，如果房屋正在出租中，那么賣方就必須通知承租方自己房屋出租的消息，因為在同等條件下，承租人有優先購買權。如果承租人放棄優先購買權，那么陵水土福灣購房者就可以安心購買了。

買陵水土福灣二手房要注意哪些產權問題？前面的文章為大家介紹的就是這方面的相關內容，大家在購買陵水土福灣二手房的時候也是需要花費很多錢的，所以大家在買陵水土福灣二手房的時候一定要確定房屋的產權沒有問題，不然購買到產權有問題的陵水土福灣二手房自己肯定是有損失的。

陵水土福灣買房優勢：海南購房，土福灣景區規劃面積379公頃，其中土福灣規劃面積266公頃，赤嶺灣113公頃。目前，景區內已建起世知度假村和大風車度假村。

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