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買新房什么時候可以退房？哪些情況可以退房 海南陵水房價，陵水買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進(jìn)陵水購房誤區(qū)里。

我們在買日常用品，家用電器類產(chǎn)品的時候都會有一段時間是可以退換的，質(zhì)量存在問題更應(yīng)該是無條件退換的，房屋也是屬于商品買賣，買陵水新房的時候是否也可以退換？哪些情況可以退房呢？

1、“五證不全”

購買陵水新房的時候都需要查看一下該樓盤的五證是否齊全，五證對于樓盤是非常重要的，就像我們的合法身份證明一樣，五證不全，那開發(fā)商賣房是不合法的，屬于違規(guī)操作。如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了陵水購房合同，合同是無效的。這種情況下陵水購房者要求退房，開發(fā)商應(yīng)該返還陵水購房者交的房款，以及這段時間內(nèi)房款產(chǎn)生的利息。

2、房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題

房屋結(jié)構(gòu)出現(xiàn)重大的質(zhì)量問題，一般是在驗房的時候能夠查看到的，如果陵水購房者所購買的房屋雖存在質(zhì)量問題，但尚未達(dá)到“嚴(yán)重影響正常居住使用、這一嚴(yán)重程度、在這種情況下，開發(fā)商輕微違約，沒有達(dá)到根本違約的程度，所以業(yè)主不能要求解除合同進(jìn)行退房、只能要求開發(fā)商在保修期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。

3、開發(fā)商逾期交房

商品房買賣合同中都會寫明交房的時間，由于現(xiàn)在購買的陵水新房大多數(shù)都是期房，需要在開發(fā)商完工之后進(jìn)行交房，開發(fā)商都會將交房日期寫進(jìn)合同中，如果開發(fā)商超過交房日期還沒有交房，被視為逾期交房。陵水購房者可以向開發(fā)商催告，開發(fā)商有一段時間的延展期，若被陵水購房者催告后，過了延展期還沒交房，陵水購房者可以單方面解除合同。

4、面積誤差過大

房屋的總價跟房屋面積是有關(guān)系的，誰也不想接房的時候?qū)嶋H測量的面積與合同中的誤差過大，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比超出3%，陵水購房人可以提出退房并要求退賠利息。

5、違規(guī)建筑

如果該樓盤是屬于違規(guī)建筑，同樣是無法辦理五證的，陵水購房者收房時，發(fā)現(xiàn)陵水縣房子的戶型、朝向、面積等，與合同中約定的出入很大。在陵水購房者并不知道實情的情況下，開發(fā)商私自更改房屋規(guī)劃，直接構(gòu)成違約。此時陵水購房者有權(quán)提出解約，開發(fā)商需要承擔(dān)違約責(zé)任。

6、無法辦理產(chǎn)權(quán)證書

產(chǎn)權(quán)證書是自己權(quán)益的保障，如果開發(fā)商由于某種原因無法在合同約定期限內(nèi)辦出來產(chǎn)權(quán)證，陵水購房者可以提出退房。

陵水新房退房的情況一般也就是以上幾種情況了，每種情況出現(xiàn)的時間段不同，處理也就不同，大多數(shù)退房情況都會出現(xiàn)在驗房的時候，這個時候就可以發(fā)現(xiàn)陵水新房存在的一些問題，如果有問題的話盡量在驗房的時候就發(fā)現(xiàn)，當(dāng)時拒絕收房，滿足退房條件的話，在辦理退房手續(xù)的時候就會方便多了。

陵水縣買房優(yōu)勢：陵水縣買房，談及秀美，它有清水灣、香水灣和土福灣，個個“楚楚動人”；談及險峻，它有千峰競秀的吊羅山脈橫貫西北；談及獨(dú)特，它有全國唯一的半島型、開放型獼猴省級自然保護(hù)區(qū)；談及美食，它有讓人垂涎的“陵水酸粉”；談及滄桑，它有海南第一個蘇維埃政權(quán)舊址……它，其實就是陵水，不比三亞的蜚聲中外，不同萬寧的僑鄉(xiāng)定位，處在北緯18°的熱帶與亞熱帶分界線上，它自有其特色所在。

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