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宅基地的面積包括哪些 陵水清水灣房子，清水灣獨居特色的民族風情。也正是由于海南清水灣獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南清水灣買房。

宅基地的面積主要是指宅基地上的建筑物的占地面積與宅基地的空閑面積之和。具體為建筑物和構筑物以墻外包為界，拼接的以墻中或柱為界，挑出的陽臺和樓梯等以突出部分垂直投影計算占地面積，但底層不得構筑。如果是由兩戶或者兩戶以上使用同一土地的，用地面積按房屋產權的建筑面積與總面積的比例分攤。弄堂用地，使用樓上的農戶分攤面積為一半，其他為共用面積。如果是通過購買商品房和以公開有償出讓方式取得國有土地使用權或集體土地有償流轉取得的集體土地使用權不計入宅基地面積。

1、農村宅基地的性質不會因為村民的身份變化而有任何變化，因為宅基地屬于集體所有而不是個人。

2、農村宅基地有一定的福利性質，這福利主要會表現為農民可以通過申請得到宅基地獲取基本的生活條件，從而享受到醉低限度的福利，非農戶口就不行。

3、農村宅基地的無期限性，因為宅基地使用是沒有時間限制的，所以農民就有了穩定的居住條件。

1、按照相關規定，應向本集體經濟組織提出申請，并在本集體經濟組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的，報經鄉(鎮)審核后，報縣(市)審批。經依法批準的宅基地，農村集體經濟組織或村民小組應及時將審批結果張榜公布。

2、需要符合其條件，即因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的。或者是外來人口，成為了本集體經濟組織成員，但沒有宅基地的。又或是因發生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設，需要搬遷的。

3、另外如果申請時年齡未滿十八周歲，或原有宅基地的面積已經達到規定標準或者能夠解決分戶需要，或者已經賣出過或者出租村內住房的，這幾種情況下，是不可以再申請宅基地的了。

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