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房產(chǎn)過戶給子女要注意什么 海南陵水清水灣樓盤，清水灣獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

1、注意選擇合適的過戶方式，一般來說，在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是醉經(jīng)濟快捷的途徑，因為目前還沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。但是其繼承的方式是在父母一方去世的情況下才可以實現(xiàn)，因此不符合其條件的也無法辦理。

2、另外如果是五年以內(nèi)的海南房產(chǎn)，那么贈與過戶更省錢。根據(jù)相關政策，父母把海南房產(chǎn)贈與子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。

3、如果是買賣過戶，雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納稅費，若房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的陵水清水灣房子買賣過戶時要征收營業(yè)稅。房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭住房的，買賣過戶時要征收個人所得稅。

1、贈與是無償?shù)姆尚袨椋珊蠊煌谟袃數(shù)霓D(zhuǎn)讓行為。

2、贈與后變更產(chǎn)權(quán)登記的稅費與繼承后變更的標準不同，辦理前應向房管局、地稅局等有關部門充分咨詢。

3、一般的贈與行為贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與，但是經(jīng)過公證的贈與合同除外，也就是說經(jīng)過公證的贈與行為一般不能撤銷。

4、無償贈與父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹的，需提交戶口簿或者出生證明或者人民法院判決書或者人民法院調(diào)解書或者其他部門(有資質(zhì)的機構(gòu))出具的能夠證明雙方親屬關系的證明資料原件及復印件。

1、贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。

2、受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，交納契稅，領取契證。

3、辦理公證。

4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

5、由受贈人到海南房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，并提交申請書，原海南房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，相關人員的身份證、戶口簿、贈與書及公證書，契稅收據(jù)等證件。

6、贈與人將房屋交付受贈人。以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。

海南清水灣樓盤賣點：清水灣之美正逐漸為世人驚艷，但灣內(nèi)的跑馬圈地由來已久。上世紀九十年代初，清水灣作為旅游景區(qū)，1.2萬畝土地全部出讓給數(shù)十家企業(yè)。景區(qū)內(nèi)幾乎沒有農(nóng)田，全部屬于閑置用地，附近的村莊也少，開發(fā)起來相對單純。但很多企業(yè)交了定金圈地后就一走了之，開發(fā)之事成紙上談兵。，清水灣二手房。

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